Office Garden IV

Office Garden IV Irodaház – LEED kiadó iroda hőszivattyús gépészettel Dél-Budán

Az Office Garden IV Irodaház a 1117 Budapest, Alíz utca 3. szám alatt, a Szerémi út és a Hengermalom út térségében, Dél-Buda egyik meghatározó irodapiaci környezetében található. A 2021 második negyedévében átadott, 19.600 m² teljes területű, A kategóriás és LEED Gold minősítésű épület a hőszivattyús fűtést és hűtést extra hőszigetelő üvegezéssel, LED-világítással, kettős elektromos betáppal, szünetmentes áramellátással és optikai infrastruktúrával kapcsolja össze. A kiadó iroda Budapest déli részén olyan műszaki és használati környezetben érhető el, ahol a mélygarázs, az elektromosautó-töltési lehetőség, a kerékpártároló, az öltöző, a zuhanyzó és a parkosított külső terek a 2021-ben megvalósult negyedik ütem infrastruktúráját egészítik ki.

Műszaki adatok, árak és bérleti paraméterek

Kiemelt előnyök és egyedi jellemzők

• LEED Gold minősítés.
• 19.600 m² teljes terület.
• 2021-ben átadott A kategóriás irodaház.
• Hőszivattyús fűtés és hűtés.
• Extra hőszigetelő üvegezés és LED-világítás.
• Kettős elektromos betáp és szünetmentes áramellátás.
• Optikai infrastruktúra.
• Kártyás beléptetőrendszer és kamerarendszer.
• Mélygarázs és elektromosautó-töltési lehetőség.
• Étkezési lehetőségek, kerékpártároló, öltöző és zuhanyzó.

Kettős elektromos betáp, szünetmentes áramellátás és optikai infrastruktúra

Az Office Garden IV villamos infrastruktúrájához kettős elektromos betáp és szünetmentes áramellátás tartozik. Az optikai infrastruktúra az épület vezetékes adatkapcsolati hátterének része, így a villamosenergia-ellátás és az adatkapcsolat két külön műszaki rendszerként jelenik meg.

A kártyás beléptetőrendszer a hozzáférések szabályozását teszi lehetővé, míg a kamerarendszer az épület biztonságtechnikai felszereltségéhez kapcsolódik. Az iroda bérlés műszaki értékelésénél ezért az energiaellátás, az adatkapcsolat, a hozzáférés és a biztonságtechnika külön-külön is vizsgálható.

Kiadó iroda XI. kerületben, a Szerémi út és a Hengermalom út térségében

Az Office Garden IV az Alíz utca 3. szám alatt, a Szerémi út és a Hengermalom út térségében helyezkedik el. A dél-budai lokáció közúti kapcsolatait a Szerémi út, a Budafoki út és a Rákóczi híd iránya határozza meg, míg a budai úthálózat az M1–M7 autópályák felé is kapcsolatot teremt.

A környék villamos- és autóbusz-hálózata több dél-budai csomópont felé biztosít elérhetőséget. A helyszíni mélygarázs, az elektromosautó-töltési lehetőség és a kerékpártároló az autós, elektromos és kerékpáros közlekedéshez egyaránt kapcsol infrastruktúrát.

Hőszivattyús gépészet, üvegezés és LEED Gold minősítés

A hőszivattyús fűtési és hűtési rendszer, az extra hőszigetelő üvegezés és a LED-világítás az Office Garden IV dokumentált műszaki elemei közé tartozik. A LEED Gold minősítés az épület fenntarthatósági teljesítményének értékeléséhez kapcsolódik, míg ezek a megoldások külön rögzített épületjellemzők.

Az iroda bérlés értékelésénél így a minősítés mellett a tényleges gépészeti, homlokzati, világítási és villamos rendszerek is önállóan vizsgálhatók. A 2021-es átadás az Office Garden IV-et a fejlesztés legkésőbb megvalósult ütemeként helyezi el az Alíz utcai irodapark történetében.

Kerékpáros infrastruktúra és helyszíni szolgáltatások

Az Office Garden IV-ben étkezési lehetőségek, kerékpártároló, öltöző és zuhanyzó áll rendelkezésre. A kerékpáros infrastruktúra így a tárolási lehetőség mellett az érkezés utáni átöltözéshez és tisztálkodáshoz szükséges helyiségeket is magában foglalja.

A parkosított környezet külső teret kapcsol az épülethez, a mélygarázst pedig elektromosautó-töltési lehetőség egészíti ki. A kiadó iroda használati oldalán így a gépészeti és villamos infrastruktúra mellett a napi közlekedéshez és az épülethasználathoz kapcsolódó funkciók is külön réteget alkotnak.

Ingatlanpiaci szakértői elemzés

Az Office Garden IV a fejlesztés 2021-ben átadott negyedik ütemeként 19.600 m²-es A kategóriás irodaházzal bővítette az Alíz utcai Office Garden együttest. A kiadó irodaház műszaki rendszerében a hőszivattyús fűtés és hűtés, az extra hőszigetelő üvegezés és a LED-világítás mellett kettős elektromos betáp, szünetmentes áramellátás és optikai infrastruktúra is jelen van. Ez azért lényeges, mert az épület gépészeti, villamos, adatkapcsolati és hozzáférési rendszerei külön-külön is jól azonosíthatók, így a műszaki tartalom nem egyetlen kiemelt technológiára épül.

A negyedik ütem használati oldalát a mélygarázs, az elektromosautó-töltési lehetőség, a kerékpártároló, az öltöző és a zuhanyzó egészíti ki. A LEED Gold minősítés és a 2021-es átadás ehhez fenntarthatósági és fejlesztéstörténeti kontextust ad. Az Office Garden IV esetében ezért a kiadó iroda értékelése a műszaki rendszerek, a mobilitási infrastruktúra és a mindennapi használathoz kapcsolódó szolgáltatások együttes vizsgálatával ad teljesebb képet az épületről.

Gyakran ismételt kérdések az Office Garden IV Irodaházról

Hol található az Office Garden IV?
A 1117 Budapest, Alíz utca 3. szám alatt, Budapest XI. kerületében.

Mikor adták át az Office Garden IV-et?
Az épület 2021 második negyedévében nyitotta meg kapuit.

Mekkora az Office Garden IV teljes területe?
Az irodaház teljes területe 19.600 m².

Milyen kategóriájú az Office Garden IV?
A kategóriás irodaház.

Milyen zöld minősítéssel rendelkezik?
Az Office Garden IV LEED Gold minősítéssel rendelkezik.

Milyen fűtési és hűtési megoldás működik az épületben?
A megadott adatok szerint hőszivattyús fűtési és hűtési rendszer működik az épületben.

Milyen rendszerek támogatják az energiaellátás üzembiztonságát?
Kettős elektromos betáp és szünetmentes áramellátás áll rendelkezésre.

Milyen adatkapcsolati infrastruktúrával rendelkezik az épület?
Optikai kábel biztosítja a vezetékes adatkapcsolati infrastruktúra alapját.

Milyen, a munkanapot támogató szolgáltatások érhetők el?
A megadott szolgáltatások között étkezési lehetőségek, kerékpártároló, öltöző és zuhanyzó szerepelnek.

Van mélygarázs és elektromosautó-töltési lehetőség?
Igen, az épület mélygarázzsal és elektromosautó-töltési lehetőséggel rendelkezik.

Milyen hasonló irodaházak találhatók Budapest XI. kerületében?

Budapest XI. kerületének irodapiaca több eltérő városi és üzleti környezetből épül fel. A Szerémi út–Hengermalom út dél-budai térsége mellett az Infopark, a Bartók Béla út környezete és a BudaPart fejlesztési területe is jelentős irodaállománnyal rendelkezik. Az Office Garden IV ezen belül az Alíz utcai Office Garden 2021-ben átadott negyedik ütemeként kapcsolódik a dél-budai irodapiac több épületből álló fejlesztési struktúrájához.

A kerületben további összehasonlítható irodaházak és irodakomplexumok a Bartók Udvar, BudaPart, BudaPart CITY, BudaPart GATE Irodaház, BudaWest Irodaház, Budapest ONE, Dorottya Udvar, F99 Irodaház, Infopark C, Infopark D, Infopark G, Office Garden I és Science Park.

A kiadó iroda az Office Garden IV esetében a LEED Gold minősítést hőszivattyús gépészettel, extra hőszigetelő üvegezéssel, összetett villamos és adatkapcsolati infrastruktúrával, valamint kerékpáros és elektromobilitási megoldásokkal kapcsolja össze. Ez a 2021-ben átadott negyedik ütem legfontosabb, dokumentált műszaki és használati sajátosságainak együttese.

Kérjen egyedi bérleti ajánlatot az Office Garden IV Irodaház irodaterületeire!

Szeretné megismerni az Office Garden IV aktuális bérbeadási helyzetét és pontos bérleti feltételeit? Adja meg adatait a jobb oldali üzenetküldő űrlapon, és munkatársaink 24 órán belül felveszik Önnel a kapcsolatot.