Dorottya Udvar

Dorottya Udvar Irodaház – BREEAM kiadó iroda loft karakterrel a Bocskai úton

A Dorottya Udvar Irodaház a 1113 Budapest, Bocskai út 134. alatt, a XI. kerület nyugati városkapujához közel helyezkedik el. A 28.500 m² teljes területű, BREEAM minősítésű irodakomplexum egyik legjellegzetesebb adottsága a loft karakter: az akár 3,9 méteres belmagasságú terekhez jelentős üvegfelületek, nyitható ablakok és belső zöld udvar kapcsolódik. A négycsöves fan-coil rendszer, a frisslevegő-ellátás és az épületfelügyelet műszaki oldalról egészíti ki ezt a sajátos térstruktúrát. A kiadó iroda Budapest budai oldalán, a Bocskai út és a Budaörsi út térségében található, ahonnan a belváros és az M1–M7 autópályák iránya egyaránt jól elérhető.

Műszaki adatok, árak és bérleti paraméterek

Kiemelt előnyök és egyedi jellemzők

• BREEAM minősítésű irodakomplexum.
• 28.500 m² teljes terület.
• Jellegzetes loft karakterű irodai környezet.
• Akár körülbelül 3,9 méteres belmagasságú terek.
• Nagyméretű üvegfelületek és világos irodaterületek.
• Négycsöves fan-coil rendszer és frisslevegő-ellátás.
• Nyitható ablakok és épületfelügyeleti rendszer.
• Belső zöld udvar és parkosított pihenőterületek.
• Mélygarázs és vendégparkolási lehetőség.
• Étterem és kiegészítő tárolóhely.
• Állatbarát irodaház.

Loft irodaterek akár 3,9 méteres belmagassággal

A Dorottya Udvar irodai karakterének egyik legfontosabb eleme a nagy belmagasságú, loft jellegű térszervezés. Egyes területeken a belmagasság megközelíti a 3,9 métert, amelyhez nagyméretű üvegfelületek és nyitható ablakok kapcsolódnak. Ez a térarány világos, levegős és vizuálisan karakteres munkakörnyezet kialakítására ad lehetőséget.

A belső udvar további térbeli réteget kapcsol az irodákhoz. A zöld közös tér pihenőhelyként és informális találkozási pontként is használható, miközben a Bocskai út városi környezetétől elkülönülő belső teret hoz létre.

A Dorottya Udvar 28.500 m²-es léptékét ezért nem csak a területnagyság teszi érdekessé: az épület nagy belmagasságú loft terei és belső udvari struktúrája sajátos térélményt ad az irodakomplexumnak.

Elhelyezkedés és megközelíthetőség a Bocskai úton

A Dorottya Udvar a Bocskai út nyugati szakaszán, a Budaörsi út és az M1–M7 autópályák bevezető útvonalának közelében helyezkedik el. A kiadó iroda XI. kerületben olyan budai lokációban érhető el, amely a belvárosi irányt a nyugati agglomeráció és az ország nyugati térségei felé vezető közúti kapcsolatokkal köti össze.

A környék autóbusz- és villamoskapcsolatai Újbuda belső területei, illetve a Móricz Zsigmond körtér felé biztosítanak elérést, ahonnan az M4-es metró is elérhető. Autóval a Budaörsi út és az M1–M7 bevezető szakasza ad közvetlen nyugati kapcsolatot, amelyhez az épület mélygarázsa és vendégparkolója helyszíni parkolási lehetőséget biztosít.

Az iroda bérlés lokációs értékét így két eltérő városi kapcsolat adja: a Dorottya Udvar egyszerre kötődik Újbuda belső városi hálózatához és Budapest nyugati bevezető közlekedési tengelyéhez.

Műszaki komfort nagy belmagasságú terekhez

A Dorottya Udvar irodaterületeinek hűtését és fűtését négycsöves fan-coil rendszer szolgálja, amelyet frisslevegő-ellátás egészít ki. A nyitható ablakok emellett természetes szellőztetési lehetőséget biztosítanak, ami a nagy belmagasságú irodaterek használati komfortjához további lehetőséget ad.

Az épület felügyeleti rendszer a komplexum műszaki rendszereinek felügyeletét és üzemeltetését támogatja. Az álmennyezeti kialakítás a gépészeti és technikai rendszerek elhelyezéséhez kapcsolódik, miközben a nagy belmagasság az irodaterek egyik meghatározó fizikai adottsága marad.

Belső udvar és az irodai funkciót kiegészítő szolgáltatások

teret hoz létre. A kert pihenésre és informális találkozókra is használható, a kültéri vezeték nélküli kapcsolat pedig tovább bővíti a terület használhatóságát.

Az épületben étterem működik, az irodaterületek mellett pedig kiegészítő tárolóhely is bérelhető. Ez lehetőséget ad dokumentumok, eszközök vagy kisebb vállalati készletek ugyanazon helyszínen történő elhelyezésére.

Az állatbarát működés – amennyiben továbbra is aktuális – további jól azonosítható használati sajátossága a Dorottya Udvarnak.

BREEAM minősítés egy loft karakterű irodaházban

A Dorottya Udvar BREEAM minősítéssel rendelkezik, amely az épület fenntarthatósági teljesítményéhez kapcsolódó dokumentált minőségi jellemző. A tanúsítás a komplexum nagy belmagasságú, loft jellegű irodatereivel és korszerű gépészeti rendszerével egy meglévő, karakteres épületstruktúrán belül jelenik meg.

A négycsöves fan-coil rendszer, a frisslevegő-ellátás és az épületfelügyelet konkrét műszaki jellemzőként kapcsolódik az irodai használathoz, míg a BREEAM ettől elkülönülő fenntarthatósági értékelést jelent.

Ingatlanpiaci szakértői elemzés

A Dorottya Udvar 28.500 m²-es mérete jelentős irodai kapacitást ad, de az épület piaci karakterének valódi forrása a térszervezés. Az akár 3,9 méteres belmagasság, a nagy üvegfelületek, a nyitható ablakok és a belső zöld udvar olyan fizikai környezetet hoz létre, amely erős építészeti identitást ad a komplexumnak. A BREEAM minősítés ehhez fenntarthatósági réteget kapcsol anélkül, hogy elfedné az épület eredeti loft jellegét.

Az iroda bérlés használati oldalát négycsöves fan-coil rendszer, frisslevegő-ellátás, épületfelügyelet, mélygarázs, vendégparkolás, étterem és kiegészítő tárolóhely egészíti ki. A Bocskai út–Budaörsi út lokáció pedig egyszerre biztosít városi budai és M1–M7 irányú kapcsolatot. A XI. kerületi kiadó irodaház ezért egy nagy léptékű, mégis karakteres térstruktúrájú budai irodakomplexumként értelmezhető, ahol a loft términőség és a nyugati városkapu elérhetősége ugyanannak az ingatlanpiaci történetnek két meghatározó része.

Gyakran ismételt kérdések a Dorottya Udvar Irodaházról

Hol található a Dorottya Udvar Irodaház?
A Dorottya Udvar a 1113 Budapest, Bocskai út 134. alatt, a Budaörsi út és az M1–M7 autópályák bevezető szakaszának közelében található.

Mekkora a Dorottya Udvar teljes területe?
Az irodakomplexum teljes területe 28.500 m².

Milyen zöld minősítéssel rendelkezik?
A Dorottya Udvar BREEAM minősítésű irodaház.

Mi adja a Dorottya Udvar loft karakterét?
Az épületet nagy belmagasságú, világos irodaterek és jelentős üvegfelületek jellemzik; egyes területeken a belmagasság megközelíti a 3,9 métert.

Milyen klimatizálási rendszer működik az épületben?
Négycsöves fan-coil rendszer és frisslevegő-ellátás szolgálja az irodaterületek hűtési-fűtési komfortját és légellátását.

Nyithatók az irodák ablakai?
Igen. Az épületben nyitható ablakok is rendelkezésre állnak.

Van parkolási lehetőség?
Igen. Mélygarázs és vendégparkolási lehetőség kapcsolódik az irodakomplexumhoz.

Van étterem az épületben?
Igen. Helyszíni étkezési lehetőség is rendelkezésre áll.

Bérelhető kiegészítő tárolóhely?
Igen. Az irodaterületek mellett kiegészítő tárolóhely is elérhető.

Állatbarát a Dorottya Udvar?
Amennyiben az aktuális házirend továbbra is ezt engedélyezi, a Dorottya Udvar állatbarát irodaházként működik.

Milyen hasonló irodaházak találhatók Budapest XI. kerületében?
Budapest XI. kerületének irodapiacán több eltérő karakterű modern irodaház és irodakomplexum található. Ide tartozik a Bartók Udvar, a BudaPart, a BudaPart CITY, a BudaPart GATE Irodaház, a Budapest ONE, a BudaWest Irodaház, az F99 Irodaház, az Infopark C, az Infopark D, az Infopark G, az Office Garden I és a Science Park. A Dorottya Udvar 28.500 m²-es irodakomplexumában az akár 3,9 méteres belmagasságú loft terek és a belső zöld udvar adják azt az építészeti identitást, amely a Bocskai út–Budaörsi út nyugati városkapu-lokációjával egy sajátosan budai irodai környezetet hoz létre.

Kérjen egyedi bérleti ajánlatot a Dorottya Udvar Irodaház irodaterületeire!

Szeretné megismerni a Dorottya Udvar Irodaház aktuálisan elérhető kiadó irodáit és pontos bérleti feltételeit? Adja meg adatait a jobb oldali üzenetküldő űrlapon, és munkatársaink 24 órán belül felveszik Önnel a kapcsolatot.