Office Garden III

Office Garden III Irodaház – LEED kiadó iroda kettős betáppal Újbudán

Az Office Garden III Irodaház a 1117 Budapest, Alíz utca 4. szám alatt, a Szerémi út és a Budafoki út közötti dél-budai irodapiaci térségben található. A 18.531 m² teljes területű, LEED minősítésű épület műszaki rendszerében hőszivattyús fűtés és hűtés, frisslevegő-ellátás, épületfelügyelet, optikai infrastruktúra és kettős elektromos betáp kapcsolódik össze. A kiadó iroda Budapest XI. kerületében teraszokkal, panorámás irodaterületekkel, mélygarázzsal és elektromosautó-töltési lehetőséggel egészíti ki az Office Garden harmadik ütemének műszaki adottságait.

Műszaki adatok, árak és bérleti paraméterek

Kiemelt előnyök és egyedi jellemzők

• LEED minősítés.
• 18.531 m² teljes terület.
• Hőszivattyús fűtés és hűtés.
• Frisslevegő-ellátás.
• Épületfelügyeleti rendszer.
• Optikai infrastruktúra.
• Kettős elektromos betáp.
• Mélygarázs és elektromosautó-töltési lehetőség.
• Teraszok és panorámás irodaterületek.

Kettős elektromos betáp és optikai infrastruktúra

Az Office Garden III műszaki rendszerében a kettős elektromos betáp és az optikai infrastruktúra két külön területet szolgál. A kettős betáp az épület villamosenergia-ellátásának része, míg az optikai infrastruktúra az adatkapcsolati rendszerhez biztosít fizikai hálózati hátteret.

Az épületfelügyeleti rendszer ehhez a műszaki berendezések működésének felügyeletével kapcsolódik. Az iroda bérlés műszaki értékelésénél így a villamosenergia-ellátás, az adatkapcsolat és az épületüzemeltetési felügyelet egymástól elkülöníthető, mégis ugyanazon épület infrastruktúrájába integrált rendszerként vizsgálható.

Kiadó iroda XI. kerületben, az Alíz utca 4. szám alatt

Az Office Garden III a Szerémi út és a Budafoki út közötti dél-budai irodaterületen helyezkedik el. A Budafoki út, a Szerémi út és a Rákóczi híd iránya meghatározó közúti kapcsolatokat ad, míg a budai úthálózat az M1–M7 autópályák felé is közvetlen irányt biztosít.

A városi közlekedési kapcsolatokat a környék villamos- és autóbusz-hálózata egészíti ki. Az épület saját mélygarázsa mellett elektromosautó-töltési lehetőség is rendelkezésre áll, így az autós megközelítéshez helyszíni parkolási és töltési infrastruktúra kapcsolódik.

Hőszivattyús gépészet, frisslevegő-ellátás és kültéri terek

A hőszivattyús fűtési és hűtési rendszer az irodaterek klimatizálását szolgálja, amelyet frisslevegő-ellátás egészít ki. A két rendszer együtt az Office Garden III dokumentált gépészeti felszereltségének meghatározó része.

Az épülethez teraszok és panorámás irodaterületek is kapcsolódnak. Ezek a belső irodaterek mellett kültéri használati lehetőséget és vizuálisan nyitottabb térkapcsolatot adnak, így az épület műszaki rendszere mellett a térhasználatnak is önálló szerepe van.

LEED minősítés és dokumentált fenntarthatósági megoldások

Az Office Garden III LEED minősítéssel rendelkezik. A minősítés az épület fenntarthatósági teljesítményének értékeléséhez kapcsolódik, míg a hőszivattyús fűtési és hűtési rendszer, valamint az elektromosautó-töltési lehetőség külön dokumentált műszaki elemekként szerepelnek.

Az iroda bérlés értékelésekor ezért a LEED minősítés mellett a konkrét gépészeti, villamos és mobilitási infrastruktúra külön is vizsgálható. Így a tanúsítás és az épület tényleges műszaki felszereltsége egyértelműen elkülöníthető egymástól.

Ingatlanpiaci szakértői elemzés

Az Office Garden III 18.531 m²-es épületként az Alíz utcai Office Garden fejlesztés harmadik ütemét képviseli. A kiadó irodaház műszaki rendszerében egyszerre jelenik meg a hőszivattyús klimatizálás és frisslevegő-ellátás, az épületfelügyelet, az optikai infrastruktúra és a kettős elektromos betáp. Ezek különböző funkciókat látnak el, együtt azonban jól kirajzolják, hogy ennél az épületnél a gépészeti, villamos, adatkapcsolati és üzemeltetési rendszerek egyaránt hangsúlyos részét képezik az infrastruktúrának.

A teraszok és panorámás irodaterületek egy másik réteget adnak ehhez a műszaki felépítéshez: az Office Garden III használati értékelése nem áll meg az épületgépészetnél és az adatkapcsolatnál, hanem a belső és külső terek kapcsolatára is kiterjed. A mélygarázs és az elektromosautó-töltési lehetőség tovább bővíti ezt a rendszert. Az Office Garden III így az Office Garden fejlesztésen belül a komplex műszaki infrastruktúrát teraszokkal és panorámás irodaterekkel összekapcsoló harmadik ütemként értelmezhető.

Gyakran ismételt kérdések az Office Garden III Irodaházról

Hol található az Office Garden III?
A 1117 Budapest, Alíz utca 4. szám alatt, Budapest XI. kerületében.

Mekkora az Office Garden III teljes területe?
Az irodaház teljes területe 18.531 m².

Milyen zöld minősítéssel rendelkezik az épület?
Az Office Garden III LEED minősítésű irodaház.

Milyen fűtési és hűtési rendszer működik az épületben?
Hőszivattyús fűtési és hűtési rendszer működik az épületben, frisslevegő-ellátással.

Milyen adatkapcsolati infrastruktúra áll rendelkezésre?
Optikai kábel támogatja az épület nagy adatforgalmú vállalati használatát.

Milyen megoldás támogatja az energiaellátás üzembiztonságát?
Kettős elektromos betáp áll rendelkezésre.

Van mélygarázs az Office Garden III-ban?
Igen, az épület mélygarázzsal rendelkezik.

Van lehetőség elektromos autó töltésére?
Igen, elektromosautó-töltő áll rendelkezésre.

Vannak teraszok és panorámás irodák?
Igen, a megadott épületjellemzők között terasz és panorámás irodaterek is szerepelnek.

Milyen hasonló irodaházak találhatók Budapest XI. kerületében?

Budapest XI. kerületének irodapiaca több eltérő városi és üzleti környezetből épül fel: a Szerémi út–Budafoki út dél-budai tengelye mellett az Infopark, a Bartók Béla út térsége és a BudaPart is jelentős irodaállománnyal rendelkezik. Az Office Garden III ezen belül az Alíz utcai Office Garden harmadik ütemeként kapcsolódik a dél-budai irodapiac egyik több épületből álló fejlesztéséhez.

A kerületben további összehasonlítható irodaházak és irodakomplexumok a Bartók Udvar, BudaPart, BudaPart CITY, BudaPart GATE Irodaház, BudaWest Irodaház, Budapest ONE, Dorottya Udvar, F99 Irodaház, Infopark C, Infopark D, Infopark G, Office Garden I és Science Park. Az Office Garden III az Alíz utcai fejlesztésen belül a hőszivattyús gépészetet, a kettős elektromos betápot és az optikai infrastruktúrát panorámás irodaterületekkel, teraszokkal és elektromosautó-töltési lehetőséggel kapcsolja össze. Ez a műszaki és térhasználati réteg adja a harmadik ütem legjobban elkülöníthető épületspecifikus vonását.

Kérjen egyedi bérleti ajánlatot az Office Garden III Irodaház irodaterületeire!

Szeretné megismerni az Office Garden III aktuálisan elérhető kiadó irodáit és pontos bérleti feltételeit? Adja meg adatait a jobb oldali üzenetküldő űrlapon, és munkatársaink 24 órán belül felveszik Önnel a kapcsolatot.