Office Garden II

Office Garden II Irodaház – LEED kiadó iroda az Alíz utcában

Az Office Garden II Irodaház a 1117 Budapest, Alíz utca 2. szám alatt, a Szerémi út és a Budafoki út közötti dél-budai irodapiaci tengelyen található. A 2010-ben átadott, 16.765 m² teljes területű, A kategóriás és LEED minősítésű épület az Office Garden fejlesztés második üteme.  A kiadó iroda Budapest XI. kerületében mélygarázzsal, vendégparkolóval, étteremmel és kávézóval egészül ki, így az épület műszaki infrastruktúrája és helyszíni szolgáltatásai egyaránt közvetlenül kapcsolódnak a napi irodahasználathoz.

Műszaki adatok, árak és bérleti paraméterek

Kiemelt előnyök és egyedi jellemzők

• 16.765 m² teljes terület.
• A kategóriás irodaház.
• LEED minősítés.
• Kétcsöves fan-coil rendszer.
• Épületfelügyeleti rendszer.
• Kártyás beléptetőrendszer.
• LED-világítás.
• Mélygarázs és vendégparkoló.
• Kávézó és étterem.

Épületfelügyelet, szabályozott belépés és kétcsöves fan-coil rendszer

Az Office Garden II műszaki rendszerében az épületfelügyelet és a kártyás beléptetőrendszer két eltérő funkciót lát el. Az épületfelügyeleti rendszer a műszaki berendezések működésének felügyeletéhez kapcsolódik, míg a kártyás beléptetés a hozzáférések szabályozását teszi lehetővé.

A kétcsöves fan-coil rendszer az irodaterek klimatizálását szolgálja, a LED-világítás pedig az épület dokumentált világítástechnikai megoldása. Az iroda bérlés műszaki értékelésénél így a klimatizálás, az épületfelügyelet, a beléptetés és a világítás külön-külön is vizsgálható rendszerként jelenik meg.

Kiadó iroda XI. kerületben, a Szerémi út és a Budafoki út térségében

Az Office Garden II az Alíz utcában, a Szerémi út és a Budafoki út között helyezkedik el. A dél-budai lokáció közúti kapcsolatait a Budafoki út, a Szerémi út és a Rákóczi híd iránya határozza meg, míg a budai úthálózat az M1–M7 autópályák felé is kapcsolatot teremt.

A környék villamos- és autóbusz-kapcsolatai Buda és Pest több városi csomópontja felé biztosítanak elérhetőséget. Az autós megközelítéshez az épület mélygarázsa és vendégparkolója kapcsolódik, így a városi lokáció mellett helyszíni parkolási infrastruktúra is rendelkezésre áll.

Épületfelügyelet, szabályozott belépés és kétcsöves fan-coil rendszer

Az Office Garden II műszaki rendszerében az épületfelügyelet és a kártyás beléptetőrendszer két eltérő funkciót lát el. Az épületfelügyeleti rendszer a műszaki berendezések működésének felügyeletéhez kapcsolódik, míg a kártyás beléptetés a hozzáférések szabályozását teszi lehetővé.

A kétcsöves fan-coil rendszer az irodaterek klimatizálását szolgálja, a LED-világítás pedig az épület dokumentált világítástechnikai megoldása. Az iroda bérlés műszaki értékelésénél így a klimatizálás, az épületfelügyelet, a beléptetés és a világítás külön-külön is vizsgálható rendszerként jelenik meg.

Kiadó iroda XI. kerületben, a Szerémi út és a Budafoki út térségében

Az Office Garden II az Alíz utcában, a Szerémi út és a Budafoki út között helyezkedik el. A dél-budai lokáció közúti kapcsolatait a Budafoki út, a Szerémi út és a Rákóczi híd iránya határozza meg, míg a budai úthálózat az M1–M7 autópályák felé is kapcsolatot teremt.

A környék villamos- és autóbusz-kapcsolatai Buda és Pest több városi csomópontja felé biztosítanak elérhetőséget. Az autós megközelítéshez az épület mélygarázsa és vendégparkolója kapcsolódik, így a városi lokáció mellett helyszíni parkolási infrastruktúra is rendelkezésre áll.

Ingatlanpiaci szakértői elemzés

Az Office Garden II az Alíz utcai fejlesztés 2010-ben megvalósult második ütemeként 16.765 m²-rel bővítette az Office Garden irodaparkot. Az A kategóriás besorolás és a LEED minősítés mellett a kétcsöves fan-coil rendszer, az épületfelügyelet, a kártyás beléptetés és a LED-világítás olyan konkrét műszaki elemeket alkotnak, amelyek az épület használati és üzemeltetési rendszerét jól körülhatárolják. A kiadó irodaház műszaki felszereltségében ezért jól elkülönül egymástól a klimatizálás, az épületfelügyelet, a hozzáférés szabályozása és a világítástechnika.

A műszaki infrastruktúrát helyben elérhető szolgáltatások és önálló parkolási megoldások egészítik ki. A mélygarázs mellett külön vendégparkoló áll rendelkezésre, az étterem és a kávézó pedig közvetlenül kapcsolódik az irodaház napi használatához. Az iroda bérlés értékelésénél az Office Garden II ezért több, egymást kiegészítő szempont mentén vizsgálható: a LEED minősítés, a dokumentált műszaki rendszerek, a szabályozott hozzáférés, a parkolási infrastruktúra és a helyszíni szolgáltatások együtt adják azt a működési struktúrát, amely a fejlesztés második épületét önállóan is jól azonosíthatóvá teszi az Alíz utcai Office Garden irodaparkon belül.

Gyakran ismételt kérdések az Office Garden II Irodaházról

Hol található az Office Garden II?
A 1117 Budapest, Alíz utca 2. szám alatt, Budapest XI. kerületében.

Mekkora az Office Garden II teljes területe?
Az irodaház teljes területe 16.765 m².

Milyen kategóriájú az Office Garden II?
A kategóriás irodaház.

Milyen zöld minősítéssel rendelkezik az épület?
Az Office Garden II LEED minősítéssel rendelkezik.

Milyen klimatizálás működik az épületben?
Az irodák klimatizálását 2 csöves fan-coil rendszer biztosítja.

Milyen beléptetési rendszer működik az Office Garden II-ben?
Kártyás beléptető rendszer szabályozza a hozzáférést.

Van mélygarázs az épületben?
Igen, az Office Garden II mélygarázzsal rendelkezik.

Van külön vendégparkoló?
Igen, az épületnél vendégparkoló is rendelkezésre áll.

Milyen helyszíni szolgáltatások érhetők el?
A megadott szolgáltatások között kávézó és étterem szerepel.

Milyen hasonló irodaházak találhatók Budapest XI. kerületében?
Budapest XI. kerületében több jelentős irodapiaci mikrolokáció találkozik: a dél-budai Szerémi út–Budafoki út térsége, az Infopark környezete, a Bartók Béla út és a BudaPart fejlesztési területe egyaránt önálló irodaállománnyal rendelkezik. Az Office Garden II elhelyezkedése ezen belül az Alíz utcai Office Garden fejlesztéshez és a dél-budai közlekedési tengelyekhez kapcsolódik. 

A kerületben további összehasonlítható irodaházak és irodakomplexumok a Bartók Udvar, BudaPart, BudaPart CITY, BudaPart GATE Irodaház, BudaWest Irodaház, Budapest ONE, Dorottya Udvar, F99 Irodaház, Infopark C, Infopark D, Infopark G, Office Garden I és Science Park. Az Office Garden II a XI. kerületi kínálaton belül a 2010-es fejlesztési ütemével, LEED minősítésével, épületfelügyeleti rendszerével és a vendégparkolással kiegészített helyszíni szolgáltatásokkal kapcsolódik az Alíz utcai irodapark egészéhez.

Kérjen egyedi bérleti ajánlatot az Office Garden II Irodaház irodaterületeire!

Szeretné megismerni az Office Garden II aktuálisan elérhető kiadó irodáit és pontos bérleti feltételeit? Adja meg adatait a jobb oldali üzenetküldő űrlapon, és munkatársaink 24 órán belül felveszik Önnel a kapcsolatot.