Office Garden

Office Garden – LEED kiadó iroda Dél-Budán, az Alíz utcában

Az Office Garden a 1117 Budapest, Alíz utcában, a Szerémi út és a Budafoki út térségében található, több ütemben, 2008 és 2022 között megvalósult irodapark. A 70.004 m² teljes területű épületegyüttes irodaházai LEED Gold minősítéssel rendelkeznek; műszaki rendszerükben négycsöves fan-coil, frisslevegő-ellátás, hőszivattyús fűtés és hűtés, valamint több elemből álló villamos infrastruktúra szerepel. A kiadó iroda Budapest déli részén panorámás irodaterületekkel, helyszíni szolgáltatásokkal és több épületet összefogó fejlesztési környezettel kapcsolódik a dél-budai irodapiachoz.

Műszaki adatok, árak és bérleti paraméterek

Kiemelt előnyök és egyedi jellemzők

• LEED Gold minősítésű irodaházak.
• 70.004 m² teljes területű irodapark.
• 2008 és 2022 között, több ütemben megvalósult fejlesztés.
• Négycsöves fan-coil rendszer és frisslevegő-ellátás.
• Hőszivattyús fűtési és hűtési rendszer.
• Kettős elektromos betáp, saját generátor és szünetmentes áramellátás.
• Épületfelügyeleti rendszer és LED-világítás.
• Akadálymentesített épületek.
• Panorámás irodaterületek.
• Étterem, kávézó, recepció, vendégparkoló és elektromosautó-töltési lehetőség.
   

Az Office Garden fejlődése négy épületben

Az Office Garden több mint egy évtizedes fejlesztési folyamat során, négy egymást követő ütemben alakult ki az Alíz utca térségében. Az egyes épületek eltérő időpontban készültek el, miközben a fejlesztés teljes területe fokozatosan bővült. Az Office Garden I, II, III és IV együtt alkotja a ma ismert dél-budai irodaparkot.

Office Garden I – az első ütem

Az Office Garden fejlesztése 2008-ban indult az Office Garden I átadásával. Az épület területe 15.065 m², ezzel ez volt a később több ütemben továbbfejlesztett irodapark első megvalósult eleme. Az első épület kijelölte azt az Alíz utcai helyszínt és fejlesztési struktúrát, amelyhez a következő években további három irodaház kapcsolódott.

Office Garden II – a fejlesztés második épülete

Az Office Garden II 2010-ben készült el, 16.765 m² területtel. Az épülethez LEED minősítés kapcsolódik, amely nemzetközi fenntarthatósági szempontrendszer alapján értékeli az épületek környezeti teljesítményét. Az Office Garden II megvalósításával az irodapark két épületre bővült, és folytatódott az Alíz utca menti fejlesztés.

Office Garden III – újabb 18.531 m² az irodaparkban

2017-ben az Office Garden III átadásával újabb 18.531 m²-rel bővült az épületegyüttes. Az épülethez rugalmasan alakítható irodaterületek kapcsolódnak, amelyek a belső térszervezés többféle kialakítását teszik lehetővé. A harmadik ütem megvalósítása tovább növelte az Office Garden teljes irodaterületét, és térben is folytatta a korábbi fejlesztési szakaszokat.

Office Garden IV – LEED Gold minősítésű negyedik ütem

Az Office Garden IV a fejlesztés negyedik épülete, 19.600 m² területtel. A 2021-ben átadott irodaház LEED Gold minősítéssel rendelkezik. A megadott műszaki jellemzők között extra hőszigetelő üvegezés, VRV rendszer és LED-világítás szerepel, amelyek az épület dokumentált műszaki és fenntarthatósági megoldásainak részét képezik.

A négy ütem egymásra épülő fejlesztése jól mutatja az Office Garden időbeli kialakulását: a 2008-ban átadott első épülettől a LEED Gold minősítésű negyedik ütemig az irodapark fokozatosan bővült a Szerémi út és a Budafoki út közötti dél-budai irodaterületen.

Több elemből felépített villamos és gépészeti infrastruktúra

Az Office Garden műszaki rendszerében a kettős elektromos betáp, a saját generátor és a szünetmentes áramellátás egymást kiegészítő infrastruktúra-elemként jelenik meg. Az épületfelügyeleti rendszer a műszaki berendezések működésének felügyeletéhez kapcsolódik, így a villamos és épületgépészeti háttér több különálló rendszerből épül fel.

Az irodaterületeken négycsöves fan-coil rendszer, frisslevegő-ellátás, valamint hőszivattyús fűtés és hűtés áll rendelkezésre. Az iroda bérlés műszaki értékelésénél ezért az Office Garden egyik fontos sajátossága, hogy a klimatizálási, légtechnikai, villamos és épületfelügyeleti megoldások egy nagy területű, több ütemben kialakított irodapark infrastruktúráján belül működnek.

Panorámás kiadó irodaterületek és helyszíni szolgáltatások

Az Office Garden egyes irodaterületeihez panorámás kilátás kapcsolódik, ami a több épületből álló fejlesztés térhasználati adottságai között külön is megjelenik. A nagy területű irodaparkban az irodafunkciók mellett több, a mindennapi használathoz kapcsolódó szolgáltatás is helyet kapott.

Az épületegyüttes szolgáltatásai között étterem, kávézó és recepció szerepel. A mélygarázst vendégparkolási lehetőség és elektromosautó-töltés egészíti ki, így az autós közlekedéshez többféle helyszíni infrastruktúra kapcsolódik.

Kiadó iroda XI. kerületben, a Szerémi út és a Budafoki út között

Az Office Garden Budapest XI. kerületében, az Alíz utca, a Szerémi út és a Budafoki út térségében található. A dél-budai elhelyezkedés közvetlen kapcsolatot ad a környék fő közúti tengelyeihez és a Rákóczi híd irányába vezető útvonalakhoz. Autós megközelítésnél a dél-budai úthálózat mellett az M1–M7 irányába vezető kapcsolatok is szerepet kapnak.

A környék villamos- és autóbusz-kapcsolatai Buda és Pest több városi csomópontja felé biztosítanak elérhetőséget. A kiadó iroda Budapest déli részén így egyszerre kapcsolódik az újbudai városi úthálózathoz, a dél-budai irodaterületekhez és a helyszíni parkolási infrastruktúrához.

LEED Gold és dokumentált fenntarthatósági elemek

Az Office Garden irodaházai LEED Gold minősítéssel rendelkeznek. A minősítés az épületek fenntarthatósági teljesítményéhez kapcsolódik, míg a rendelkezésre álló műszaki adatok külön elemként hőszivattyús fűtést és hűtést, LED-világítást, valamint elektromosautó-töltési lehetőséget is rögzítenek.

Az iroda bérlés értékelésekor így a LEED Gold minősítés mellett a konkrét gépészeti, világítási és mobilitási infrastruktúra is külön vizsgálható. Ez világosan elválasztja a tanúsított minősítést az épület egyenként dokumentált műszaki megoldásaitól.

Ingatlanpiaci szakértői elemzés

Az Office Garden 70.004 m²-es teljes területe és 2008–2022 közötti, több ütemből álló megvalósítása jelentős időbeli és területi léptéket ad a fejlesztésnek. Az irodaegyüttes értelmezésében ezért különösen fontos, hogy az egyes épületek mellett a teljes park infrastruktúrája is vizsgálható: a négycsöves fan-coil rendszer, a frisslevegő-ellátás, a hőszivattyús fűtés és hűtés, valamint a villamos és épületfelügyeleti rendszerek egymás mellett alkotják a műszaki hátteret.

A helyszíni étterem, kávézó, recepció, parkolási infrastruktúra és elektromosautó-töltés a napi használat több funkcióját az irodaparkon belül tartja. Ehhez kapcsolódnak a panorámás irodaterületek és a LEED Gold minősítés. Az Office Garden esetében így a nagy fejlesztési lépték mellett a több épületre kiterjedő műszaki és szolgáltatási rendszer ad érdemi szempontot az iroda bérlés vizsgálatához.

Gyakran ismételt kérdések az Office Garden irodaparkról

Hol található az Office Garden?
Budapest XI. kerületében, a 1117 Budapest, Alíz utcában, a Szerémi út és a Budafoki út térségében.

Mekkora az Office Garden teljes területe?
Az irodapark teljes területe 70.004 m².

Mikor épült az Office Garden?
Az épületegyüttes több ütemben, 2008 és 2022 között valósult meg.

Milyen zöld minősítéssel rendelkeznek az irodaházak?
Az Office Garden irodaházai LEED Gold minősítéssel rendelkeznek.

Milyen klimatizálás működik az épületekben?
Az épületekben négycsöves fan-coil rendszer, frisslevegő-ellátás, valamint hőszivattyús fűtés és hűtés áll rendelkezésre.

Milyen villamos infrastruktúra áll rendelkezésre?
A megadott műszaki adatok szerint kettős elektromos betáp, saját generátor és szünetmentes áramellátás tartozik az infrastruktúrához.

Van parkolási lehetőség az Office Gardenben?
Igen. Mélygarázs és vendégparkoló áll rendelkezésre, valamint elektromosautó-töltési lehetőség is elérhető.

Milyen helyszíni szolgáltatások találhatók az irodaparkban?
A megadott szolgáltatások között étterem, kávézó és recepció szerepel.

Akadálymentesített az Office Garden?
Igen, a megadott adatok szerint az épületek akadálymentesítettek.

Vannak panorámás irodaterületek az Office Gardenben?
Igen, a rendelkezésre álló adatok panorámás irodaterületeket is rögzítenek.

Milyen hasonló irodaházak találhatók Budapest XI. kerületében?

Budapest XI. kerületének irodapiacán több eltérő adottságú modern irodaház és irodakomplexum található. Ide tartozik Bartók Udvar, BudaPart, BudaPart CITY, BudaPart GATE Irodaház, BudaWest Irodaház, Budapest ONE, Dorottya Udvar, F99 Irodaház, Infopark C, Infopark D, Infopark G és Science Park. Az Office Garden a Szerémi út–Budafoki út térségében 70.004 m²-es, több ütemben kialakított irodaparkként kapcsolja össze a LEED Gold minősítést, a panorámás irodaterületeket és a helyszíni szolgáltatásokkal kiegészített műszaki infrastruktúrát.

Kérjen egyedi bérleti ajánlatot az Office Garden irodaterületeire!

Szeretné megismerni az Office Garden aktuálisan elérhető kiadó irodáit és pontos bérleti feltételeit? Adja meg adatait a jobb oldali üzenetküldő űrlapon, és munkatársaink 24 órán belül felveszik Önnel a kapcsolatot.