Millennium Gardens

Millennium Gardens – BREEAM kiadó iroda dunai panorámával

A Millennium Gardens a 1095 Budapest, Lechner Ödön fasor 10/B. szám alatt, közvetlenül a Duna-parti Millennium City Center területén található, 2024-ben elkészült, 37.312 m² teljes területű A kategóriás irodaház. A BREEAM minősítésű épület nagyméretű üvegfelületekkel, a két épülettömeget összekötő üveghíddal, panorámás irodaterületekkel és tetőszinti szabadtéri terekkel fordul a Duna és a budai városkép felé. A kiadó iroda Budapest IX. kerületében étteremmel, tetőterasszal, mélygarázzsal és Access4You tanúsítással dokumentált akadálymentességgel egészül ki.

Műszaki adatok, árak és bérleti paraméterek

Kiemelt előnyök és egyedi jellemzők

• Közvetlen Duna-parti elhelyezkedés a Millennium City Centerben.
• 37.312 m² teljes terület.
• 2024-ben elkészült A kategóriás irodaház.
• BREEAM minősítés.
• Access4You akadálymentességi tanúsítás.
• Panorámás irodaterületek.
• Nagyméretű tetőterasz és tetőkert.
• A két épülettömeget összekötő üveghíd.
• Rugalmasan alakítható irodaterületek és teljes emeletes megoldások.
• Étterem és Duna-parti szolgáltatási környezet.

Panorámás munkaterek közvetlenül a Duna mellett

A Millennium Gardens egyik legerősebb adottsága a közvetlen Duna-parti elhelyezkedés. A nagyméretű üvegfelületek erős vizuális kapcsolatot teremtenek a folyóval és a budai városképpel, egyes emeleti irodaterületekről pedig dunai és városi panoráma nyílik.

A két épülettömeget összekötő üveghíd az épület látványos építészeti eleme, miközben tényleges belső közlekedési kapcsolatot is teremt. A felsőbb szintekhez kapcsolódó teraszok és tetőkert továbbviszik a Duna-parti helyszín előnyeit, és az irodatereken kívül is használható szabadtéri környezetet adnak.

Rugalmas irodaterületek egy 2024-ben átadott épületben

A 37.312 m²-es Millennium Gardens irodaterületeinek kialakításában a rugalmas alaprajzi szervezés és a teljes emeletek használatának lehetősége is megjelenik. Ez a térstruktúra különböző munkatér-koncepciók kialakítására ad lehetőséget anélkül, hogy az épület egyik meghatározó adottságáról, a természetes fény és a külső környezet kapcsolatáról le kellene mondani.

Az iroda bérlés szempontjából a belső terek mellett a teraszok, a tetőkert és a Duna-parti környezet is a használható munkakörnyezet részévé válik. A Millennium Gardens esetében ezért az irodaterület értékelése nem választható el teljesen az épület fekvésétől és külső térkapcsolataitól.

BREEAM minősítés és fenntarthatósági szemlélet

A Millennium Gardens BREEAM minősítése nemzetközi fenntarthatósági értékelési rendszerben helyezi el a 2024-ben elkészült fejlesztést. A minősítés az épület fenntarthatósági teljesítményének fontos szakmai visszaigazolása, amely a korszerű irodaházak bérleti piacán az épületminőség egyik releváns szempontja.

Az Access4You ettől külön területet képvisel: a tanúsítás az épület akadálymentességét dokumentálja. A két rendszer ezért nem vonandó össze; a BREEAM a fenntarthatósági, az Access4You pedig a hozzáférhetőségi jellemzőket értékeli.

Tetőterasz, étterem és a Millennium City Center környezete

A Millennium Gardens használati környezetét a tetőszinti szabadtéri területek és az épületen belüli éttermi funkciók is bővítik. A panorámás teraszok pihenéshez, informális találkozásokhoz és rövidebb szabadtéri beszélgetésekhez is használható tereket biztosítanak.

Az épület közvetlen környezetében a Müpa Budapest, a Nemzeti Színház és a Duna-part kulturális és vendéglátási funkciói találhatók. A kiadó iroda használati értékéhez ezért nemcsak az épület saját szolgáltatásai, hanem a Millennium City Center kialakult városi környezete is hozzátartozik.

Kiadó iroda IX. kerületben a Millennium City Center Duna-partján

A Lechner Ödön fasor a IX. kerület egyik legkarakteresebb modern irodai mikrolokációja, ahol a Millennium City Center közvetlenül a Duna mellett alakított ki nagyobb összefüggő üzleti és kulturális környezetet. A Rákóczi híd közelsége Buda felé teremt kapcsolatot, míg a Soroksári út a pesti belváros és Dél-Pest irányába kapcsolja a területet.

A közösségi közlekedést dunaparti villamos- és HÉV-kapcsolatok egészítik ki. A lokáció külön értéke, hogy a modern irodai környezethez közvetlen Duna-parti városi tér és jelentős kulturális intézmények kapcsolódnak.

Ingatlanpiaci szakértői elemzés

A Millennium Gardens a Millennium City Center egyik legújabb irodafejlesztéseként olyan Duna-parti pozíciót foglal el, ahol az épület és a környező városi tér kapcsolata különösen hangsúlyos. A 2024-es átadás, a nagyméretű üvegfelületek, a két épülettömeg közötti üveghíd, valamint a panorámás irodák és tetőszinti terek egy kortárs, erősen helyspecifikus irodai környezetet hoznak létre.

Bérbeadási szempontból a Millennium Gardens egyik lényeges erőssége, hogy a rugalmasan alakítható irodaterületeket olyan adottságok egészítik ki, amelyek a napi használatban is érzékelhetők: természetes fény, dunai és városi kilátás, szabadtéri területek, éttermi funkció és a Millennium City Center kialakult szolgáltatási-kulturális környezete. A BREEAM minősítés ehhez fenntarthatósági hátteret ad, így a kiadó irodaház értékelésében a lokáció, az építészeti minőség, a térhasználat és a minősítés egymást kiegészítő szempontként jelenik meg.

Gyakran ismételt kérdések a Millennium Gardens Irodaházról

Hol található a Millennium Gardens?
Az irodaház a 1095 Budapest, Lechner Ödön fasor 10/B. szám alatt található, Budapest IX. kerületében, közvetlenül a Duna-parti Millennium City Center területén.

Mekkora a Millennium Gardens teljes területe?
A Millennium Gardens teljes területe 37.312 m².

Mikor épült a Millennium Gardens?
Az irodaház 2024-ben készült el.

Milyen zöld minősítéssel rendelkezik?
A Millennium Gardens BREEAM minősítésű irodaház.

Rendelkezik akadálymentességi minősítéssel?
Igen. Az épület akadálymentesített kialakítású és Access4You minősítéssel rendelkezik.

Milyen fűtési és hűtési rendszer működik az épületben?
Hőszivattyús fűtési-hűtési rendszer, 4 csöves fan-coil és frisslevegő-ellátás biztosítja az irodaterületek gépészeti komfortját.

Vannak panorámás irodák a Millennium Gardensben?
Igen. A Duna-parti elhelyezkedés és a nagyméretű üvegfelületek révén egyes irodaterületekről dunai és városi panoráma nyílik.

Milyen szolgáltatások érhetők el?
Exkluzív recepció, étterem, panorámás terasz és további közösségi területek kapcsolódnak az irodai funkciókhoz. A közvetlen környezetben a Müpa Budapest, a Nemzeti Színház és több Duna-parti szolgáltatás is megtalálható.

Milyen tömegközlekedési kapcsolatok érhetők el a Millennium Gardens közelében?
A Duna-parti és Soroksári úti kötöttpályás közlekedés villamos- és HÉV-kapcsolatokat biztosít a környéken, míg a Rákóczi híd Buda felé teremt közvetlen közúti kapcsolatot.

Milyen hasonló irodaházak találhatók a Millennium Gardens környezetében?
Budapest IX. kerületének irodapiaca a Duna-parttól a Soroksári úton át a Könyves Kálmán körútig több jelentős fejlesztési térséget fog össze. A Millennium Gardens közvetlen Duna-parti elhelyezkedésével és panorámás irodaterületeivel kapcsolódik ehhez a modern irodakínálathoz.

A IX. kerületi irodakínálatban a GRAWE Business Park, a Haller Gardens, a Liberty Irodaház, a Mill Park, a Millennium Tower I, a Millennium Tower II, a Millennium Tower III, a Millennium Tower H, a Népliget Center, a RiverPark, a Studium Irodaház és a Telekom Székház is megtalálható. 

A Millennium Gardens egyik legerősebb sajátossága a Duna-parti lokáció, a panorámás irodaterületek és a tetőszinti szabadtéri terek együttese. A BREEAM minősítés és az Access4You tanúsítással dokumentált akadálymentesség tovább erősíti az épület bérleti ajánlatát.

Kérjen egyedi bérleti ajánlatot a Millennium Gardens irodaterületeire!

Szeretné megismerni a Millennium Gardens aktuálisan elérhető kiadó irodáit és pontos bérleti feltételeit? Adja meg adatait a jobb oldali üzenetküldő űrlapon, és munkatársaink 24 órán belül felveszik Önnel a kapcsolatot.