BakerStreet

BakerStreet Irodaház – BREEAM kiadó iroda a Hengermalom úton

A BakerStreet Irodaház a 1116 Budapest, Hengermalom út 18. alatt, a Szerémi út és a Hengermalom út találkozásánál helyezkedik el Budapest XI. kerületében. A 2024-ben elkészült, A+ kategóriás épület teljes területe 38.290 m², BREEAM minősítéssel és Access4You akadálymentességi tanúsítással rendelkezik. A hőszivattyús fűtési-hűtési rendszer, a hűtőgerendás klimatizálás, a belső kert, a teraszok és a helyszíni vendéglátás egy nagy léptékű, korszerű dél-budai irodafejlesztéshez kapcsolódnak. A kiadó iroda Budapest egyik jelentős dél-budai üzleti térségében, a Duna és a Kopaszi-gát közelében található.

Műszaki adatok, árak és bérleti paraméterek

Kiemelt előnyök és egyedi jellemzők

• 2024-ben elkészült, A+ kategóriás irodaház.
• BREEAM minősítés.
• Access4You akadálymentességi tanúsítás.
• 38.290 m² teljes terület, nyolc irodai szinten.
• Szerémi út–Hengermalom út sarokpozíció.
• Hőszivattyús fűtési-hűtési rendszer.
• Hűtőgerendás klimatizálás.
• Háromszintes mélygarázs.
• Sprinklerrendszer, valamint tűz- és füstérzékelő rendszer.
• Belső kert és tágas teraszok.
• Étterem és kávézó az épületen belül.

Nagyvállalati lépték belső kerttel és teraszokkal

A BakerStreet egyik meghatározó építészeti és használati sajátossága a nagy irodai kapacitás és a közösségi-zöld terek összekapcsolása. A nyolc irodai szinthez belső kert és több terasz társul, így a 38.290 m²-es épületlépték mellett szabadtéri és pihenőfunkciók is helyet kapnak. Az étterem és a kávézó közvetlenül az épületen belül egészíti ki ezt a használati környezetet.

A nagy összefüggő irodaterületek lehetősége a BakerStreet egyik fontos térszervezési adottsága, miközben a természetes megvilágításra építő kialakítás és a kültéri terek oldják a nagy épületméretet. Az iroda bérlés szempontjából így nem kizárólag a rendelkezésre álló irodai kapacitás lényeges, hanem az is, hogy a munkaterekhez közvetlenül kapcsolódó szolgáltatási, zöld- és teraszfunkciók ugyanazon fejlesztésen belül érhetők el.

Elhelyezkedés a Szerémi út és a Hengermalom út találkozásánál

A BakerStreet Dél-Budán, a Szerémi út és a Hengermalom út találkozásánál helyezkedik el. A kiadó iroda XI. kerületben, a Rákóczi híd budai oldalának közelében található, ahonnan a dél-pesti városrészek és Buda jelentős közlekedési tengelyei egyaránt elérhetők.

Az Újbuda Center mintegy 400 méterre, a Duna-part és a Kopaszi-gát körülbelül 700 méterre található. A Szerémi út és a Budafoki út a dél-budai főúthálózathoz kapcsolja az épületet, míg a környék villamos- és autóbusz-kapcsolatai a közösségi közlekedési elérést egészítik ki.

Az iroda bérlés lokációs értékét itt a közlekedési kapcsolatok mellett a környék átalakult városi szerkezete is adja: irodák, lakófejlesztések, kereskedelmi szolgáltatások és Duna-parti rekreációs területek találhatók egymáshoz közel. Ez a környezet ma már jóval többet jelent egy egyszerű főút menti irodai lokációnál.

Hőszivattyús gépészet és hűtőgerendás klimatizálás

A BakerStreet műszaki rendszerének meghatározó eleme a hőszivattyús fűtési-hűtési technológia és a hűtőgerendás klimatizálás. Ezek a rendszerek a 2024-ben elkészült A+ kategóriás épület gépészeti profiljának fontos elemei, míg a BREEAM minősítés nemzetközi fenntarthatósági értékelési rendszerhez kapcsolja a fejlesztést.

A biztonsági infrastruktúrát sprinklerrendszer, valamint tűz- és füstérzékelő rendszer egészíti ki. Az akadálymentesített kialakítás mellett az Access4You akadálymentességi tanúsítás dokumentált hozzáférhetőségi szempontot ad az épület profiljához.

Ingatlanpiaci szakértői elemzés

A BakerStreet 38.290 m²-es léptéke és 2024-es átadása jelentős új irodai kapacitást képvisel a Hengermalom út–Szerémi út térségében. Piaci szempontból különösen fontos, hogy az épület már nem egy elszigetelt dél-budai irodai lokációhoz kapcsolódik: a környezetben az üzleti funkciók mellett lakófejlesztések, kereskedelmi szolgáltatások és a Duna-part rekreációs területei is egyre szorosabb városi rendszert alkotnak.

Az iroda bérlés értelmezésében ehhez a lokációhoz 2024-es A+ épületminőség, hőszivattyús és hűtőgerendás gépészet, BREEAM minősítés, Access4You akadálymentességi tanúsítás és háromszintes mélygarázs társul. A belső kert, a teraszok, valamint az étterem és a kávézó tovább bővítik az épület használati profilját. A XI. kerületi kiadó irodaház piaci súlyát ezért a nagy irodai lépték és a korszerű műszaki háttér mellett az adja, hogy ezek a funkciók egy 2024-ben elkészült, szolgáltatásokkal és külső terekkel integrált dél-budai fejlesztésben jelennek meg.

Gyakran ismételt kérdések a BakerStreet Irodaházról

Hol található a BakerStreet Irodaház?
A BakerStreet a 1116 Budapest, Hengermalom út 18. alatt, a Szerémi út és a Hengermalom út találkozásánál helyezkedik el.

Mikor épült a BakerStreet Irodaház?
Az épület 2024-ben készült el.

Mekkora a BakerStreet teljes területe?
Az irodaház teljes területe 38.290 m².

Milyen kategóriájú a BakerStreet?
A BakerStreet A+ kategóriás irodaház.

Milyen zöld minősítéssel rendelkezik?
Az épület BREEAM minősítéssel rendelkezik.

Rendelkezik akadálymentességi tanúsítással?
Igen. A BakerStreet akadálymentesített kialakítású, és Access4You akadálymentességi tanúsítással rendelkezik.

Milyen fűtési és hűtési rendszer működik az épületben?
Hőszivattyús fűtési-hűtési rendszer és hűtőgerendás klimatizálás szolgálja az irodaterületek belső komfortját.

Van mélygarázs a BakerStreet Irodaházban?
Igen. Az épülethez háromszintes mélygarázs kapcsolódik.

Milyen helyszíni szolgáltatások érhetők el?
Az épületben étterem és kávézó működik, az irodai környezetet pedig belső kert és teraszok egészítik ki.

Milyen közlekedési kapcsolatok érhetők el a BakerStreet közelében?
Az épület a Szerémi út és a Hengermalom út találkozásánál helyezkedik el, a Rákóczi híd közelében. A környéket villamos- és autóbusz-kapcsolatok szolgálják ki, autóval pedig több dél-budai főútvonal felől megközelíthető.

Milyen hasonló irodaházak találhatók Budapest XI. kerületében?
Budapest XI. kerületének irodapiacán több eltérő karakterű modern irodaház és irodakomplexum található. Ide tartozik a Bartók Udvar, a BudaPart, a BudaPart CITY, a BudaPart GATE Irodaház, a Budapest ONE, a BudaWest Irodaház, a Dorottya Udvar, az F99 Irodaház, az Infopark C, az Infopark D, az Infopark G, az Office Garden I és a Science Park. A BakerStreet léptéke önmagában is meghatározó, de az épület valódi profilját az adja, hogy a 38.290 m²-es A+ irodakapacitás 2024-es műszaki háttérrel, BREEAM minősítéssel, belső kerttel, teraszokkal és helyszíni vendéglátással kapcsolódik a Hengermalom út dél-budai üzleti környezetéhez.

Kérjen egyedi bérleti ajánlatot a BakerStreet Irodaház irodaterületeire!

Szeretné megismerni a BakerStreet Irodaház aktuálisan elérhető kiadó irodáit és pontos bérleti feltételeit? Adja meg adatait a jobb oldali üzenetküldő űrlapon, és munkatársaink 24 órán belül felveszik Önnel a kapcsolatot.