hello@premium-irodahazak.hu
+36 70 732 3737
hello@premium-irodahazak.hu
+36 70 732 3737
ID: oneforty
Bérleti díj min.
Bérleti díj max.
Min. kiadó iroda
Max. kiadó iroda
OneForty Irodaház – 2025-ben megújult kiadó irodaház a Forgács utcai metrónál
A OneForty Irodaház a 1138 Budapest, Váci út 140. szám alatt, a Váci út és a Dagály utca találkozásánál, a Forgách utca M3 metróállomás közvetlen közelében található. A 15.500 m²-es, A kategóriás irodaház 2025-ben átfogó felújításon esett át, így egy kialakult Váci úti üzleti lokációt megújított belső és közös terekkel, nagy egybefüggő irodaszintekkel és 1.000 m²-es zöld udvarral kapcsol össze. A kiadó iroda Budapest XIII. kerületében ezért egy olyan megújult épületben érhető el, amelynek egyik legnagyobb értéke a közvetlen metrókapcsolat és a nagyobb vállalati területigényekhez is jól használható térstruktúra.
Műszaki adatok, árak és bérleti paraméterek
| Ingatlan jellemzői | Részletek és specifikációk |
|---|---|
| Pontos cím | 1138 Budapest, Váci út 140. |
| Mikrorégió / Alpiac | Budapest XIII. kerület / Váci úti irodafolyosó, Dagály utca térsége. A lokáció a Forgách utca és a Göncz Árpád városközpont közötti Váci úti szakaszhoz kapcsolódik, jó közösségi és közúti elérhetőséggel. |
| Irodaház kategóriája | A kategóriás, 2025-ben felújított irodaépület. A megújítás célja a közös terek, az épület megjelenése és a bérlői használhatóság korszerűsítése volt. |
| Felújítás | 2025 |
| Bérleti díj | 14.5-15.5 € / m² / hó + ÁFA |
| Üzemeltetési díj | 4.95 € / m² / hó + ÁFA |
| Parkolási díj | 105 € / gépkocsi / hó + ÁFA |
| Teljes terület | A OneForty teljes területe 15.500 m². Az irodaépület nyolc szinten szervezhető, egy szinten akár megközelítőleg 1.800 m²-es egybefüggő területtel. |
| Kiadó irodaterületek | 180–10.565 m² között érhetők el kiadó irodaterületek. |
| Klíma és komfort | 4 csöves fan-coil rendszer és frisslevegő-ellátás biztosítja az irodaterek klimatizálásának és légcseréjének műszaki hátterét. |
| Parkolási lehetőség | Kétszintes mélygarázs, 240 parkolóhely, vendégparkolási lehetőség és elektromosautó-töltés kapcsolódik az épülethez. |
| Infrastruktúra | A rugalmas alaprajzi rendszer egyterű és cellás kialakítást is támogat. A korábbi épületadatok nyitható ablakokat, egyedi termosztátokat, kerékpártárolót és zuhanyzókat is rögzítenek. |
| Külső és közösségi terek | Az épülethez mintegy 1.000 m²-es zöld kert és udvar kapcsolódik, amely pihenésre, informális találkozókra és kisebb szabadtéri eseményekre is használható. |
| Szolgáltatások | A korábbi épületadatok mintegy 400 m²-es étterem- és kávézóterületet, valamint autómosót is említenek. |
| Zöld minősítés | BREEAM minősítésű irodaház. A megadott friss adatok pontos minősítési fokozatot nem tartalmaznak. |
Kiemelt előnyök és egyedi jellemzők
Kiadó iroda XIII. kerületben a Forgách utca M3 metróállomásnál
A OneForty egyik legerősebb adottsága a pontos Váci úti elhelyezkedése. Az épület a Váci út és a Dagály utca találkozásánál, a Forgách utca M3 metróállomás közvetlen közelében áll, ezért a munkába járás szempontjából a Váci úti irodafolyosó egyik könnyen azonosítható pontját képviseli.
Az M3 közvetlen észak–déli kapcsolatot biztosít Budapest belső kerületei és a Váci út északi része között. Autóval a Váci út adja a fő megközelítési tengelyt, miközben a Róbert Károly körút és a környező városi úthálózat több irányú kapcsolatot biztosít.
A kiadó iroda XIII. kerületben ezen a helyszínen ezért különösen erős lokációs ajánlat: a metró közelsége napi szinten kézzelfogható előny, miközben a Dagály utca és a Duna felőli városi területek közelsége a klasszikus Váci úti irodakörnyezettől valamivel változatosabb mikrolokációt ad.
Egy meglévő Váci úti irodaház új korszaka
A OneForty jelenlegi karakterének megértéséhez a 2025-ös felújításból érdemes kiindulni. A fejlesztés nem egy új épületet helyezett el a Váci úton, hanem egy már kialakult irodai struktúrát gondolt újra.
Ennek ingatlanpiaci jelentősége más, mint egy új fejlesztésé. A cím, a metrókapcsolat, az épület mérete és a környék vállalati infrastruktúrája már adott volt; a megújulás ezekre az adottságokra épített rá frissebb belső tereket és korszerűbb közös környezetet.
Az iroda bérlés szempontjából ez azoknál a vállalatoknál lehet különösen érdekes, amelyek korszerű munkakörnyezetet keresnek, de egy már bejáratott Váci úti lokáció előnyeit is szeretnék megtartani.
Nagy szintméret, kevesebb belső töréssel
A OneForty egyik legfontosabb térbeli adottsága az akár megközelítőleg 1.800 m²-es egybefüggő szintméret. Ez nagyobb vállalati egységeknél lényegesen több, mint egyszerű alapterületi adat.
Egy nagyobb csapat egyetlen szinten történő elhelyezése csökkentheti a szervezeten belüli fizikai széttagoltságot. A nyitott munkaterületek, tárgyalók, vezetői zónák, projektterek és cellás irodák aránya pedig a bérlő működéséhez igazítható.
A OneForty ebből a szempontból nem kész munkamodellt kínál. A nagy szintek inkább olyan keretet adnak, amelyen belül a vállalat saját szervezeti logikája érvényesülhet.
1.000 m² zöld udvar a Váci út intenzív környezetében
A OneForty egyik legjobb ellenpontja a Váci út városi intenzitásának a mintegy 1.000 m²-es zöld kert és belső udvar.
Ez a terület nem kizárólag látványelem. Rövidebb munkaközi pihenéshez, informális egyeztetésekhez, szabadtéri beszélgetésekhez vagy kisebb céges eseményekhez is használható külső helyszínt ad.
A kert különösen azért értékes, mert közvetlenül az épülethez kapcsolódik. A bérlőknek nem kell elhagyniuk az irodai környezetet ahhoz, hogy a munkanap során zöldebb, szabadtéri térhez jussanak.
A parkolási háttér követi az épület vállalati léptékét
A kétszintes mélygarázsban 240 parkolóhely található, amelyhez vendégparkolási és elektromosautó-töltési lehetőség is társul.
Egy nagyobb vállalati központ esetében ennek gyakorlati jelentősége van. A parkolókapacitás az ügyfelek, üzleti partnerek és rendszeresen autóval közlekedő munkatársak napi érkezését is támogatja.
Mindeközben a Forgách utca M3 metróállomás közelsége miatt a OneForty nem válik autóközpontú helyszínné. Éppen a közösségi közlekedés és a saját parkolási háttér együttes jelenléte teszi többféle munkatársi közlekedési szokáshoz használhatóvá.
BREEAM minősítés
A OneForty BREEAM minősítéssel rendelkezik, amely az épület fenntarthatósági teljesítményének értékeléséhez kapcsolódik.
A 2025-ös felújítással együtt ez különösen olyan vállalatok számára lehet releváns, amelyek egy meglévő épület megújított változatát keresik, és az ingatlanválasztás során a dokumentált fenntarthatósági háttér is szerepet kap.
Ingatlanpiaci szakértői elemzés
A OneForty szakmai szempontból azért érdekes, mert nem új építésű házként próbál versenyezni a Váci út újabb fejlesztéseivel, hanem egy jó adottságú meglévő épület teljes megújítására épít. A 2025-ös felújítás ezt az ingatlant új életciklusba helyezte, miközben megmaradt a Váci út 140. egyik legerősebb, nehezen reprodukálható adottsága: a Forgách utca M3 metróállomás közvetlen közelsége.
A kiadó irodaház másik fontos értéke a nagy szintméret és a használható külső tér kapcsolata. Az akár megközelítőleg 1.800 m²-es szintek komoly vállalati egységek egyben tartását teszik lehetővé, az 1.000 m²-es zöld udvar pedig olyan napi használati minőséget ad ehhez, amely nem magától értetődő egy forgalmas Váci úti épületnél. A OneForty ezért különösen azoknál a vállalatoknál lehet erős választás, amelyek nagyobb, rugalmasan alakítható irodát keresnek közvetlen metrókapcsolattal, de egy teljesen új fejlesztés helyett egy 2025-ben megújított, kialakult üzleti helyszínt részesítenek előnyben.
Gyakran ismételt kérdések a OneForty Irodaházról
Hol található a OneForty Irodaház?
A OneForty a 1138 Budapest, Váci út 140. alatt, a Dagály utca találkozásánál található.
Melyik metróállomás található a OneForty közelében?
A Forgách utca M3 metróállomás közvetlen közelében helyezkedik el.
Mikor újították fel a OneForty Irodaházat?
Az épület 2025-ben átfogó felújításon esett át.
Mekkora a OneForty teljes területe?
Az irodaház teljes területe 15.500 m².
Mekkora egy nagyobb egybefüggő irodaszint?
Az épületben megközelítőleg 1.800 m²-es egybefüggő szint is kialakítható.
Mekkora kert kapcsolódik az épülethez?
A OneFortyhoz mintegy 1.000 m²-es zöld kert és belső udvar tartozik.
Hány parkolóhely áll rendelkezésre?
A kétszintes mélygarázsban 240 parkolóhely található.
Milyen zöld minősítéssel rendelkezik?
A OneForty BREEAM minősítésű irodaház.
Van elektromosautó-töltés és vendégparkolás?
Igen. Mindkét lehetőség rendelkezésre áll.
Kialakítható open office és cellás iroda is?
Igen. A rugalmas alaprajzi rendszer mindkét kialakítást támogatja.
Milyen hasonló irodaházak találhatók a OneForty Irodaház környezetében?
A OneForty a Váci út és a Dagály utca találkozásánál, a Forgách utca M3 metróállomás közvetlen közelében található. A mikrolokáció egyik legfontosabb értéke éppen ez a metrókapcsolat, amelyhez a Váci út üzleti infrastruktúrája és a XIII. kerület Duna felőli városi területeinek közelsége társul.
A XIII. kerület további összehasonlítható irodaházai és irodakomplexumai az Agora Budapest, Agora Hub, Agora Tower, Átrium Park, Balance Hall, Blue Cube Irodaház, Capital Square, Center Point, Duna Tower, Nordic Light Irodaház, Váci Greens, Váci Greens A épület, Váci Greens C épület és Váci Greens F épület.
A OneForty a 2025-ben megújított épületminőséget, a Forgách utcai közvetlen M3-kapcsolatot, a nagy egybefüggő szinteket és az 1.000 m²-es zöld udvart egyesíti egy kialakult Váci úti üzleti címen. Ez a négy adottság együtt adja az épület mai, jól elkülöníthető bérlői profilját.
Kérjen egyedi bérleti ajánlatot a OneForty irodaterületeire!
Szeretné megismerni a OneForty aktuálisan elérhető kiadó irodáit és pontos bérleti feltételeit? Adja meg adatait a jobb oldali üzenetküldő űrlapon, és munkatársaink 24 órán belül felveszik Önnel a kapcsolatot.
Founder | Office Advisor
