hello@premium-irodahazak.hu
+36 70 732 3737
hello@premium-irodahazak.hu
+36 70 732 3737
ID: madarasz4
Bérleti díj min.
Bérleti díj max.
Min. kiadó iroda
Max. kiadó iroda
Madarász Irodapark IV – BREEAM kiadó iroda a Váci út északi részén
A Madarász Irodapark IV a 1138 Budapest, Szekszárdi utca 22. szám alatt, a Madarász Viktor utca–Szekszárdi utca térségében található, a Váci úti irodafolyosó északi részének közvetlen vonzáskörzetében. A 2023-ban elkészült, 14.600 m²-es, A kategóriás épület a több ütemben kialakult Madarász Irodapark negyedik és egyben záró fejlesztési szakasza. A kiadó iroda Budapest XIII. kerületében így egy már működő üzleti környezet legfrissebb épületgenerációjában érhető el, BREEAM minősítési háttérrel, jelentős teraszfelülettel és saját mélygarázs kapacitással.
Műszaki adatok, árak és bérleti paraméterek
| Ingatlan jellemzői | Részletek és specifikációk |
|---|---|
| Pontos cím | 1138 Budapest, Szekszárdi utca 22. |
| Mikrorégió / Alpiac | Budapest XIII. kerület / északi Váci úti irodafolyosó, Madarász Viktor utca–Szekszárdi utca térsége. A IV. épület a Váci út közvetlen üzleti vonzáskörzetében, de a főútvonaltól beljebb fekvő irodaparki környezetben helyezkedik el. |
| Irodaház kategóriája | A kategóriás, 2023-ban elkészült irodaépület. A Madarász Irodapark negyedik ütemeként a teljes fejlesztés legújabb épületgenerációját képviseli. |
| Építés éve | 2023 |
| Bérleti díj | 13-16 € / m² / hó + ÁFA |
| Üzemeltetési díj | 4.6 € / m² / hó + ÁFA |
| Parkolási díj | 90 € / gépkocsi / hó + ÁFA |
| Teljes terület | A Madarász Irodapark IV teljes területe 14.600 m². Az épület földszintből és öt emeletből, valamint három mélygarázs szintből áll. |
| Kiadó irodaterületek | 200–11.117 m² között érhetők el kiadó irodaterületek. |
| Klíma és komfort | 4 csöves fan-coil rendszer és frisslevegő-ellátás biztosítja az irodaterek klimatizálásának és légcseréjének műszaki hátterét. |
| Parkolási lehetőség | Három mélygarázs szinten összesen 292 parkolóhely kapcsolódik az épülethez, valamint elektromosautó-töltési lehetőség is rendelkezésre áll. |
| Külső terek | Az épülethez összesen 525 m² teraszfelület kapcsolódik, amely többféle kültéri használatot tesz lehetővé. |
| Infrastruktúra | Prémium minőségű kivitelezés, rugalmasan alakítható irodaterek és raktárbérlési lehetőség egészíti ki a vállalati infrastruktúrát. |
| Zöld minősítés | BREEAM minősítésű irodaház. A megadott friss adatok pontos minősítési szintet nem jelölnek meg. |
| Egyéb | Állatbarát irodaház. |
Kiemelt előnyök és egyedi jellemzők
Kiadó iroda XIII. kerületben a Szekszárdi utca és a Madarász Viktor utca térségében
A Madarász Irodapark IV a Váci úti irodafolyosó északi részéhez kapcsolódik, de maga az épület a főútvonaltól beljebb, a Szekszárdi utca–Madarász Viktor utca térségében helyezkedik el. Ez a pozíció megőrzi a Váci út üzleti környezetének közelségét, miközben az iroda közvetlen környezete kevésbé főútvonal-jellegű.
A mikrolokáció a XIII. kerület északi irodapiaci koncentrációjának része, ahol a Váci út közlekedési és vállalati infrastruktúrája már kialakult. A Madarász Irodapark ebből a háttérből profitál, miközben az épületek beljebb húzott elhelyezkedése más térélményt ad, mint a közvetlen Váci út-front.
A kiadó iroda XIII. kerületben ezen a helyszínen azok számára lehet különösen érdekes, akik a Váci út északi üzleti térségében keresnek modern irodát, de egy több épületből kialakult, belsőbb üzleti környezetet részesítenek előnyben.
A Madarász Irodapark legfrissebb épületgenerációja
A IV. ütem szerepe akkor válik igazán érthetővé, ha a teljes Madarász Irodapark fejlődését nézzük. A park nem egyszerre épült fel: több mint egy évtized alatt, egymást követő fejlesztési szakaszokkal érte el mai formáját.
A 2023-as épület ezt a folyamatot zárja le. A bérlő így egy olyan újabb épületben alakíthatja ki irodáját, amely mögött már ott áll egy bejáratott, több épületből működő üzleti helyszín.
Ez a kombináció különösen értékes lehet olyan vállalatok számára, amelyek újabb épületgenerációt keresnek, de nem szeretnének egy még kialakuló környezethez csatlakozni.
Önálló épület egy nagyobb irodaparkon belül
A 14.600 m²-es Madarász IV saját épületként is világosan értelmezhető a teljes parkon belül. Földszintből és öt emeletből álló szerkezete áttekinthető vállalati környezetet hoz létre.
Ennek egyik előnye, hogy egy nagyobb szervezet is jelentős jelenlétet alakíthat ki úgy, hogy közben az épület nem válik egy több tízezer négyzetméteres torony vagy egyetlen óriási épülettömb részévé.
Az iroda bérlés szempontjából így két lépték találkozik: az önálló épület kezelhetősége és a teljes Madarász Irodapark nagyobb üzleti háttere.
525 m² terasz a mindennapi irodatér mellett
A Madarász Irodapark IV-hez összesen 525 m² teraszfelület kapcsolódik. Ez már érdemi kültéri kiegészítést jelent egy 14.600 m²-es irodaépületnél.
A teraszok informális találkozókhoz, rövidebb munkaközi szünetekhez vagy kisebb vállalati eseményekhez is használhatók. A kültéri kapcsolat különösen jól illeszkedik a Madarász Irodapark belsőbb elhelyezkedéséhez, ahol a közvetlen környezet kevésbé kötődik a Váci út intenzív forgalmához.
A terasz ezért nem önálló látványelemként fontos, hanem azért, mert a beltéri munkakörnyezethez ténylegesen használható külső felületeket kapcsol.
BREEAM minősítés egy 2023-as épületben
A Madarász Irodapark IV BREEAM minősítéssel rendelkezik. A rendelkezésre álló adatok pontos minősítési szintet nem határoznak meg, ezért az épületet indokolatlan lenne ennél részletesebb kategóriába sorolni.
A BREEAM a fenntarthatósági teljesítmény dokumentált értékeléséhez kapcsolódik, ami főként olyan vállalatoknál lehet releváns, amelyek ingatlanválasztási követelményei között az épületminősítés is szerepel.
Ingatlanpiaci szakértői elemzés
A Madarász Irodapark IV szakmai értékét leginkább az adja, hogy egy 2023-as irodaépületet helyez el egy már több mint egy évtizede fejlődő, bejáratott üzleti környezetben. A bérlőnek így nem kell választania a friss épületgeneráció és a kialakult helyszín között: a IV. ütem mindkettőt egyszerre kínálja. Ez különösen fontos lehet hosszabb távú irodabérleti döntésnél, ahol az épület életkora mellett a környezet stabilitása és a későbbi vállalati mozgástér is számít.
A kiadó irodaház saját léptéke is jól illeszkedik ehhez a helyzethez. A 14.600 m²-es épület elég nagy ahhoz, hogy jelentős vállalati jelenlétet kezeljen, ugyanakkor önálló egységként marad értelmezhető a teljes Madarász Irodaparkon belül. A 2023-as épületgeneráció, az 525 m²-es teraszfelület, a saját mélygarázs és a Szekszárdi utcai, Váci út mögötti elhelyezkedés együtt olyan választást ad, amely újabb épületet kínál egy már bizonyított északi XIII. kerületi irodai helyszínen.
Gyakran ismételt kérdések a Madarász Irodapark IV-ről
Hol található a Madarász Irodapark IV?
A Madarász Irodapark IV a 1138 Budapest, Szekszárdi utca 22. alatt, a Madarász Viktor utca és a Tomori utca térségében található.
A Váci úton található az épület?
Nem közvetlenül a Váci út frontján áll, hanem annak közvetlen üzleti vonzáskörzetében, a Szekszárdi utcában.
Mikor készült el a Madarász Irodapark IV?
Az épület 2023-ban készült el.
Mekkora a Madarász Irodapark IV teljes területe?
Az épület teljes területe 14.600 m².
Milyen kategóriájú az irodaház?
A kategóriás irodaépület.
Hány szintes a Madarász Irodapark IV?
Az épület földszintből és öt emeletből, valamint három mélygarázsszintből áll.
Mekkora teraszfelület kapcsolódik az épülethez?
Összesen 525 m² teraszfelület tartozik hozzá.
Hány parkolóhely található az épületben?
A három mélygarázs szinten összesen 292 parkolóhely áll rendelkezésre.
Milyen zöld minősítéssel rendelkezik?
A Madarász Irodapark IV BREEAM minősítésű irodaház.
Van elektromosautó-töltés?
Igen, elektromosautó-töltési lehetőség is rendelkezésre áll.
Állatbarát az épület?
Igen. A rendelkezésre álló adatok szerint állatbarát irodaház.
Milyen hasonló irodaházak találhatók a Madarász Irodapark IV környezetében?
A Madarász Irodapark IV a Váci úti irodafolyosó északi térségében, a Szekszárdi utca–Madarász Viktor utca környezetében helyezkedik el. A mikrolokáció a Váci út nagyvállalati infrastruktúrájához kapcsolódik, miközben maga az épület egy beljebb fekvő, többépületes üzleti környezet része.
A XIII. kerület további összehasonlítható irodaházai és irodakomplexumai az Agora Budapest, Agora Hub, Agora Tower, Átrium Park, Balance Hall, Blue Cube Irodaház, Capital Square, Center Point, Duna Tower, Nordic Light Irodaház, OneForty, Váci Greens, Váci Greens A épület, Váci Greens C épület és Váci Greens F épület.
A Madarász Irodapark IV a 2023-as épületgenerációt, a teljes Madarász Irodapark kialakult üzleti környezetét, a jelentős teraszfelületet és a saját parkolási kapacitást kapcsolja össze. Ettől az épület nem egyszerűen a park negyedik eleme, hanem annak legfrissebb, önállóan is jól értelmezhető irodai kínálata.
Kérjen egyedi bérleti ajánlatot a Madarász Irodapark IV irodaterületeire!
Szeretné megismerni a Madarász Irodapark IV aktuálisan elérhető kiadó irodáit és pontos bérleti feltételeit? Adja meg adatait a jobb oldali üzenetküldő űrlapon, és munkatársaink 24 órán belül felveszik Önnel a kapcsolatot.
Founder | Office Advisor
