hello@premium-irodahazak.hu
+36 70 732 3737
hello@premium-irodahazak.hu
+36 70 732 3737
ID: madarasziroda
Bérleti díj min.
Bérleti díj max.
Min. kiadó iroda
Max. kiadó iroda
Madarász Irodapark – BREEAM kiadó iroda a Váci úton
A Madarász Irodapark a 1138 Budapest, Madarász Viktor utca 47–49. szám alatt, a Váci úti irodafolyosó északi részének közvetlen közelében található. Az 51.000 m²-es, A kategóriás irodai állomány négy fejlesztési ütem eredményeként jött létre, ezért nem egyetlen épületgenerációt képvisel, hanem több korszak irodaterületeit kapcsolja össze ugyanazon a helyszínen. A kiadó iroda Budapest XIII. kerületében itt a Váci út üzleti infrastruktúrájához közel, de annak forgalmas főútvonali frontjától beljebb fekvő Madarász Viktor utcai környezetben érhető el.
Műszaki adatok, árak és bérleti paraméterek
| Ingatlan jellemzői | Részletek és specifikációk |
|---|---|
| Pontos cím | 1138 Budapest, Madarász Viktor utca 47–49. |
| Mikrorégió / Alpiac | Budapest XIII. kerület / északi Váci úti irodafolyosó. A Madarász Viktor utcai elhelyezkedés közvetlen kapcsolatot tart a Váci út vállalati tengelyével, miközben az épületek környezete kevésbé főútvonal-jellegű. |
| Irodaház kategóriája | A kategóriás, több fejlesztési ütemben kialakított irodapark. A különböző épületek és ütemek miatt a helyszín többféle vállalati méret és térigény kezelésére alkalmas. |
| Bérleti díj | 13-16 € / m² / hó + ÁFA |
| Üzemeltetési díj | 4.6 € / m² / hó + ÁFA |
| Parkolási díj | 90 € / gépkocsi / hó + ÁFA |
| Teljes terület | A Madarász Irodapark teljes területe 51.000 m². A jelentős kapacitás több épület között oszlik meg, ezért a park szervezése eltér egyetlen nagyméretű irodaház működésétől. |
| Kiadó irodaterületek | 90–4.866 m² között érhetők el kiadó irodaterületek, így kisebb önálló egységek és több ezer négyzetméteres vállalati igények egyaránt kezelhetők. |
| Klíma és komfort | 4 csöves fan-coil rendszer és frisslevegő-ellátás biztosítja az irodaterek klimatizálásának és légcseréjének műszaki hátterét. |
| Parkolási lehetőség | A park több üteméhez jelentős parkolási kapacitás kapcsolódik. A megadott friss adatok szerint a környező terület díjmentes parkoló övezethez tartozik. |
| Infrastruktúra | A rugalmasan alakítható irodaterekhez korszerű vállalati infrastruktúra és a nagyobb létszámú bérlőket is kiszolgáló közös funkciók kapcsolódnak. |
| Környezeti és szolgáltatási háttér | A többépületes környezethez sport- és rekreációs lehetőségek, konferenciafunkció és a környéken elérhető vendéglátási szolgáltatások kapcsolódnak. |
| Zöld minősítés | BREEAM minősítésű irodaházak. |
| Egyéb | Állatbarát irodaház. |
Kiemelt előnyök és egyedi jellemzők
Kiadó iroda XIII. kerületben a Váci út északi részén, a Madarász Viktor utcában
A Madarász Irodapark a Váci úti irodafolyosó északi szakaszához tartozik, de maga az épületegyüttes nem a Váci út közvetlen frontján helyezkedik el. A Madarász Viktor utca egy lépéssel beljebb húzza az irodai környezetet a nagy forgalmú üzleti tengelytől, miközben annak közlekedési és szolgáltatási háttere továbbra is könnyen elérhető.
Ez a pozíció a XIII. kerületen belül önálló mikrolokációt hoz létre. A környék már az északi Váci út nagyobb irodai koncentrációjához kapcsolódik, miközben közvetlen környezetében kevésbé dominál a főútvonal intenzív forgalma.
A kiadó iroda XIII. kerületben ezen a helyszínen ezért azok számára lehet különösen érdekes, akik a Váci úti alpiac északi részén keresnek irodát, de a közvetlen főútvonal helyett valamivel nyugodtabb, több épületből szerveződő üzleti környezetet részesítenek előnyben.
Egy irodapark, amely több fejlesztési korszakból épült fel
A Madarász mai formája fokozatosan alakult ki. Az első épületek a 2010-es évek elején jelentek meg, majd újabb fejlesztési ütemek bővítették a helyszínt, a legutóbbi szakasz pedig 2023-ban kapcsolódott az irodaparkhoz.
Ez a fejlődéstörténet a bérlők számára is jelentős. Egyetlen címen belül nem teljesen azonos korú és karakterű épületállomány található, ezért a park többféle vállalati igényhez tud alkalmazkodni.
Az iroda bérlés szempontjából ez nagyobb választási szabadságot adhat, mint egy olyan fejlesztés, ahol minden bérlemény ugyanazon építészeti és térszervezési rendszer része.
51.000 m² több épület között elosztva
A Madarász Irodapark mérete jelentős, de az 51.000 m² nem egyetlen nagy épülettömbben összpontosul. Ez alapvetően meghatározza a helyszín működését.
A különálló épületek természetes módon tagolják a bérlői jelenlétet. Nagyobb vállalatnál külön szervezeti egységek helyezhetők el egymáshoz közel, kisebb cégeknél pedig az iroda nem feltétlenül válik egy több tízezer négyzetméteres ház apró részévé.
A többépületes rendszer hosszabb távon is jelenthet mozgásteret. Egy vállalat területigényének változása esetén elméletileg ugyanazon üzleti környezeten belül többféle épület és térstruktúra válhat relevánssá.
Két irányból értelmezhető M3-kapcsolat
A Madarász Viktor utcai elhelyezkedés az északi Váci úti szakasz két fontos közlekedési pontjához, a Gyöngyösi utca és Újpest-városkapu térségéhez is kapcsolódik.
Ez azért érdekes, mert a helyszín megközelítése kevésbé kötődik egyetlen metróállomáshoz. A munkatársak érkezése több útvonalon szerveződhet, miközben autóval a Váci út és az északi városi kapcsolatok is könnyen elérhetők.
Nagyobb munkavállalói létszámnál ez fontos különbség lehet: az elérhetőség értékét nem egyetlen megálló közelsége, hanem a teljes mikrolokáció közlekedési rendszere adja.
A 2023-as ütem új generációt hozott a meglévő parkba
A Madarász Irodapark egyik érdekes sajátossága, hogy fejlődése nem zárult le az első építési hullámmal. A 2023-ban elkészült legújabb ütem újabb épületgenerációt kapcsolt a korábban kialakított irodai környezethez.
Ez különösen egy több mint egy évtized alatt fejlődő helyszín esetében fontos. Az irodapark így nem egyetlen korszak ingatlanpiaci szemléletét őrzi, hanem folyamatosan változó kínálatot képvisel.
A Madarász ebből a szempontból a XIII. kerületi irodapiac fejlődésének is érdekes lenyomata: ugyanazon a helyen több időszak vállalati és ingatlanpiaci igényei találkoznak.
BREEAM minősítési háttér
A Madarász Irodapark épületeihez BREEAM minősítési háttér kapcsolódik. Egy több ütemben fejlesztett helyszínnél a minősítéseket mindig az adott épület és fejlesztési szakasz összefüggésében érdemes értékelni.
Vállalati ingatlanválasztásnál a BREEAM dokumentált fenntarthatósági információt adhat, különösen akkor, ha a bérlő belső ingatlanpolitikai vagy ESG-szempontjai között az épületminősítés is szerepel.
Ingatlanpiaci szakértői elemzés
A Madarász Irodapark szakmai szempontból azért érdekes, mert nem egyetlen épület köré épült termék, hanem egy több mint egy évtized alatt kialakult üzleti helyszín. Az 51.000 m²-es állomány négy fejlesztési ütem között oszlik meg, így a park egyik legnagyobb értéke a belső választék: eltérő épületgenerációk és különböző térstruktúrák ugyanazon a címen jelennek meg. Ez különösen olyan vállalatoknál lehet előny, amelyek hosszabb időtávban gondolkodnak, és később változó területigénnyel számolnak.
A kiadó irodaház fogalma itt valójában kevésbé pontos, mert a Madarász ereje éppen a többépületes szerkezetben rejlik. Ehhez társul a Madarász Viktor utcai elhelyezkedés: a helyszín közvetlenül kapcsolódik az északi Váci úti üzleti tengelyhez, de a bérlő nem közvetlenül a főútvonal frontján működik. A Madarász Irodapark ezért a nagy kapacitást, a többféle épületválasztást és a Váci út mögötti nyugodtabb mikrolokációt egyetlen hosszabb távon is skálázható irodai helyszínben kapcsolja össze.
Gyakran ismételt kérdések a Madarász Irodaparkról
Hol található a Madarász Irodapark?
A Madarász Irodapark a 1138 Budapest, Madarász Viktor utca 47–49. alatt, a Váci úti irodafolyosó északi részének közvetlen közelében található.
A Váci úton található a Madarász Irodapark?
Nem közvetlenül a Váci út frontján áll, hanem a mögötte futó Madarász Viktor utcában, a Váci úti üzleti környezet közvetlen közelében.
Mekkora a Madarász Irodapark teljes területe?
Az irodapark teljes területe 51.000 m².
Milyen kategóriájú irodák találhatók a parkban?
A Madarász Irodapark A kategóriás irodaépületekből áll.
Hány fejlesztési ütemben alakult ki?
A Madarász Irodapark négy fő fejlesztési ütem eredményeként érte el jelenlegi formáját.
Mikor készült el a legújabb fejlesztési ütem?
A negyedik ütem 2023-ban készült el.
Mely M3 metróállomások kapcsolódnak a lokációhoz?
A helyszín a Gyöngyösi utca és Újpest-városkapu térségéhez is kapcsolódik.
Milyen zöld minősítéssel rendelkezik?
A Madarász Irodapark épületeihez BREEAM minősítési háttér kapcsolódik.
Állatbarát a Madarász Irodapark?
Igen, a megadott épületadatok szerint állatbarát irodai környezet.
Milyen hasonló irodaházak találhatók a Madarász Irodapark környezetében?
A Madarász Irodapark a Váci úti irodafolyosó északi térségében, a Madarász Viktor utcában helyezkedik el. A mikrolokáció sajátossága, hogy közvetlenül kapcsolódik a Váci út vállalati környezetéhez, mégis beljebb húzódik annak forgalmas főútvonali frontjától.
A XIII. kerület további összehasonlítható irodaházai és irodakomplexumai az Agora Budapest, Agora Hub, Agora Tower, Átrium Park, Balance Hall, Blue Cube Irodaház, Capital Square, Center Point, Duna Tower, Nordic Light Irodaház, OneForty, Váci Greens, Váci Greens A épület, Váci Greens C épület és Váci Greens F épület.
A Madarász Irodapark a négy fejlesztési ütemből kialakult 51.000 m²-es állományt, a többféle épületgenerációt és a Váci út mögötti Madarász Viktor utcai elhelyezkedést kapcsolja össze. Ez olyan irodai környezetet hoz létre, amelyben a bérlők nem egyetlen épületben, hanem egy hosszabb távon is rugalmasan használható helyszínben gondolkodhatnak.
Kérjen egyedi bérleti ajánlatot a Madarász Irodapark irodaterületeire!
Szeretné megismerni a Madarász Irodapark aktuálisan elérhető kiadó irodáit és pontos bérleti feltételeit? Adja meg adatait a jobb oldali üzenetküldő űrlapon, és munkatársaink 24 órán belül felveszik Önnel a kapcsolatot.
Founder | Office Advisor
