Laurus Irodaház

Laurus Irodaház –kiadó iroda a Határ út közelében

A Laurus Irodaház a 1103 Budapest, Kőér utca 2/A. szám alatt található, 2011-ben átadott, 13.858 m² teljes területű, A kategóriás irodakomplexum. A kiadó iroda Budapest X. kerületének Üllői út–Határ út térségében, BREEAM minősítésű és Access4You akadálymentességi tanúsítással rendelkező épületegyüttesben érhető el. A három különálló irodaépületet zárt, parkosított belső kert kapcsolja össze, az M3-as metró közelségéhez pedig mélygarázs, vendégparkolás, étterem és üzlethelyiségek társulnak.

Műszaki adatok, árak és bérleti paraméterek

Kiemelt előnyök és egyedi jellemzők

• Három különálló irodaépületből álló komplexum
• 13.858 m² teljes terület
• 2011-ben átadott A kategóriás irodaház
• BREEAM minősítés
• Access4You tanúsítás és akadálymentesített kialakítás
• Zárt, parkosított belső kert
• 4 csöves fan-coil és nyitható ablakok
• LED-világítás
• Mélygarázs és vendégparkolás
• Étterem, üzlethelyiségek és 24 órás portaszolgálat

Három épület, egy közös kert

A Laurus három különálló irodaépületét közös, zárt és parkosított belső kert szervezi egységbe. A kert egyben átmeneti és pihenőzóna is az épületek között. A Kőér utca és az Üllői út városi forgalma mellett ez a belső zöldfelület csendesebb környezetet teremt a munkanap közbeni rövid szünetekhez vagy informális találkozásokhoz.

Az iroda bérlés szempontjából ez a szerkezet azért is érdekes, mert a közös szolgáltatások mellett az egyes házak elkülönültebb vállalati jelenlétet is lehetővé tesznek.

Határ út – közlekedési csomópont a város és a repülőtér irányába

A Laurus Irodaház elhelyezkedésének központi eleme a Határ út közelsége. Az M3-as metró innen közvetlen kapcsolatot biztosít a belváros felé, miközben az Üllői út villamos- és autóbusz-hálózata több dél-pesti városrészt köt össze a környékkel.

A kiadó iroda X. kerületben ezen a címen ezért nem elszigetelt külső kerületi lokációt jelent, hanem egy olyan városi csomópontot, amely tömegközlekedéssel és autóval is több irányból használható. Az Üllői út a belváros felé és a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér irányába egyaránt fontos útvonal.

Autóval a Kőér utca és az Üllői út ad közvetlen kapcsolatot a környező kerületekhez. Az autós megközelítéshez saját mélygarázs és vendégparkolási lehetőség kapcsolódik.

Nyitható ablakok és egyedileg szabályozható klíma

A Laurus munkatereinek komfortját 4 csöves fan-coil rendszer biztosítja, miközben a nyitható ablakok természetes szellőztetési lehetőséget is adnak. Ez a kettősség praktikus megoldás lehet azoknak a bérlőknek, akik a gépi klimatizálás mellett fontosnak tartják a közvetlen levegőztetés lehetőségét.

A LED-világítás az energiahatékonyabb üzemeltetést támogatja, a kártyás beléptetőrendszer és a 24 órás portaszolgálat pedig a hozzáférést és az épület folyamatos felügyeletét kezeli.

A tűzvédelmi rendszerhez sprinkler kapcsolódik, az akadálymentesített kialakítást pedig Access4You minősítés egészíti ki. A műszaki háttér így nem egyetlen látványos technológiára épül, hanem több, a napi használatban is értelmezhető rendszerből áll össze.

Étkezés és szolgáltatások az épületegyüttesen belül

A Laurus Irodaház szolgáltatási kínálatában étterem és üzlethelyiségek is szerepelnek, így több mindennapi funkció közvetlenül az irodai környezeten belül érhető el. 

Az iroda bérlés mindennapi oldalát a mélygarázs, a vendégparkolás, a belső kert és a 24 órás portaszolgálat együtt teszi kiszámíthatóbbá. Ez a Laurus esetében fontosabb karakterjegy, mint egy hosszú, általános szolgáltatáslista.

BREEAM és Access4You két eltérő szempontból

A Laurus Irodaház BREEAM minősítése az épület környezeti teljesítményéhez kapcsolódó nemzetközi értékelési rendszert képviseli. Az épületben LED-világítás, négycsöves fan-coil rendszer és parkosított belső kert is található; ezeket érdemes a BREEAM minősítéstől külön, konkrét épületjellemzőként kezelni.

Az Access4You akadálymentességi tanúsítás más területet vizsgál: az épület hozzáférhetőségét és akadálymentes használhatóságát. A két rendszer így eltérő szempontból egészíti ki a Laurus profilját: a BREEAM az épület környezeti teljesítményéhez, az Access4You pedig a hozzáférhetőséghez kapcsolódik.

A BREEAM minősítés és az Access4You akadálymentességi tanúsítás a Laurus műszaki és használati jellemzőivel együtt ad pontosabb képet az épületegyüttes minőségéről.

Ingatlanpiaci szakértői elemzés

A Laurus Irodaház saját irodapiaci karakterét a három különálló épületből szerveződő struktúra, a zárt parkosított belső kert és a Határ út közlekedési térségéhez kapcsolódó elhelyezkedés együtt határozza meg. A 13.858 m²-es A kategóriás komplexum tagolt épületszerkezete és közös zöld belső tere jól azonosítható karaktert ad az ingatlannak.

A X. kerületi kiadó irodaház műszaki profiljához BREEAM minősítés, négycsöves fan-coil rendszer, nyitható ablakok, LED-világítás, mélygarázs és vendégparkolási lehetőség kapcsolódik. Az Access4You akadálymentességi tanúsítás a hozzáférhetőség oldaláról egészíti ki az épület jellemzőit.

A kiadó iroda saját profilját így az M3-as metró Határ út állomásának közelsége, a háromépületes kialakítás, a parkosított belső kert és a helyszíni szolgáltatások együtt rajzolják ki.

Gyakran ismételt kérdések a Laurus Irodaházról

Hol található a Laurus Irodaház?
Az épület a 1103 Budapest, Kőér utca 2/A. szám alatt, az Üllői út és a Határ út közelében található.

Mekkora a Laurus teljes területe?
Az irodakomplexum teljes területe 13.858 m².

Milyen kategóriájú a Laurus Irodaház?
A Laurus A kategóriás irodaház.

Mikor épült az irodaház?
Az épületegyüttest 2011-ben adták át.

Milyen zöld minősítéssel rendelkezik?
A Laurus BREEAM minősítésű irodaház.

Rendelkezik akadálymentességi tanúsítással?
Igen. Az épület akadálymentesített kialakítású és Access4You akadálymentességi tanúsítással rendelkezik.

Milyen klimatizálás működik az irodákban?
Az irodákban 4 csöves fan-coil rendszer működik, és nyitható ablakok is rendelkezésre állnak.

Hány épületből áll a Laurus Irodaház?
A Laurus három különálló irodaépületből áll, amelyeket közös, zárt és parkosított belső kert kapcsol össze.

Van mélygarázs?
Igen. A Laurus mélygarázzsal és vendégparkolási lehetőséggel rendelkezik.

Milyen szolgáltatások találhatók az épületben?
Étterem, üzlethelyiségek, 24 órás portaszolgálat és parkosított belső kert kapcsolódik az irodaépületekhez.

Hogyan közelíthető meg tömegközlekedéssel?
A Határ út M3-as metróállomása a közelben található, emellett több villamos- és autóbuszjárat is kiszolgálja az Üllői út–Határ út térségét.

Kérjen egyedi bérleti ajánlatot a Laurus Irodaház irodaterületeire!

Szeretné megismerni a Laurus Irodaház aktuálisan elérhető kiadó irodáit és pontos bérleti feltételeit? Adja meg adatait a jobb oldali üzenetküldő űrlapon, és munkatársaink 24 órán belül felveszik Önnel a kapcsolatot.