hello@premium-irodahazak.hu
+36 70 732 3737
hello@premium-irodahazak.hu
+36 70 732 3737
ID: ferrumiroda
Bérleti díj min.
Bérleti díj max.
Min. kiadó iroda
Max. kiadó iroda
Ferrum Irodaház – kiadó iroda nagy belmagassággal a Lomb utcában
A Ferrum Irodaház a 1139 Budapest, Lomb utca 37–39. szám alatt, a Váci úti irodafolyosó közvetlen vonzáskörzetében található. A 3.025 m² teljes területű, A kategóriás, BREEAM minősítésű épület egy korábbi könnyűipari együttes újraértelmezéséből születik, ezért a munkaterek arányait és hangulatát ma is erősen meghatározza az ipari eredet. A kiadó iroda Budapest XIII. kerületében különösen nagy téralakítási szabadságot kínál: a koncepció közel 1.000 m²-es, 4,6 méter belmagasságú, 15 méteres fesztávú, közbenső pillérek nélküli egybefüggő tér kialakítására is lehetőséget ad.
Műszaki adatok, árak és bérleti paraméterek
| Ingatlan jellemzői | Részletek és specifikációk |
|---|---|
| Pontos cím | 1139 Budapest, Lomb utca 37–39. |
| Mikrorégió / Alpiac | Budapest XIII. kerület / Váci úti irodafolyosó vonzáskörzete. A Lomb utcai elhelyezkedés közvetlenül kapcsolódik a Váci út vállalati környezetéhez, ugyanakkor a főútvonal mögötti pozíció önállóbb építészeti közeget biztosít. |
| Irodaház kategóriája | A kategóriás irodaépület, amely egy korábbi könnyűipari épületállomány újrahasznosítására és korszerűsítésére épül. |
| Bérleti díj | 18 € / m² / hó + ÁFA |
| Üzemeltetési díj | 2.200 HUF / m² / hó + ÁFA |
| Parkolási díj | Kérésre |
| Teljes terület | A Ferrum Irodaház teljes területe 3.025 m². A kompakt épületméret mellett az ingatlan különleges, nagy belmagasságú és nagy fesztávú térkialakítási lehetőséget is kínál. |
| Kiadó irodaterületek | 400 m² kiadó irodaterület érhető el. |
| Klíma és komfort | 4 csöves fan-coil rendszer biztosítja az irodaterek klimatizálásának műszaki hátterét. |
| Parkolási lehetőség | Vendégparkolási lehetőség kapcsolódik az épülethez, valamint elektromosautó-töltés is rendelkezésre áll. |
| Infrastruktúra | Az általános irodaterületek mellett a koncepció közel 1.000 m²-es, 4,6 méteres belmagasságú, 15 méteres fesztávú, közbenső pillérek nélküli egybefüggő tér kialakítására is lehetőséget biztosít. |
| Belső udvar | A fejlesztési koncepció fontos eleme a korábban parkolóként használt, burkolt belső udvar intenzív növényesítése, amely az épületek között zöld központi teret hoz létre. |
| Zöld minősítés | BREEAM minősítésű irodaház. |
Kiemelt előnyök és egyedi jellemzők
Ipari szerkezetből szabadabban alakítható munkatér
A Ferrum alapgondolata nem az ipari múlt eltüntetése, hanem annak továbbírása. Az egykori üzemcsarnok és kapcsolódó irodaterek olyan szerkezeti adottságokat hagytak örökül, amelyek ma kifejezetten értékesek lehetnek egy rugalmas munkakörnyezet kialakításakor.
A nagy belmagasság, a széles fesztáv és a pillérek hiánya jóval szabadabb térszervezést tesz lehetővé, mint egy hagyományos raszteres irodaépület. A belső kialakítást így kevésbé diktálja maga az épületszerkezet.
Ez a kiadó iroda ezért alkalmas lehet olyan vállalati térkoncepciókhoz, ahol egy nagyobb open office, projektterület, bemutatótér vagy közösségi zóna egymással összefüggő rendszerben jelenik meg.
4,6 méteres belmagasság és 15 méteres fesztáv
A Ferrum egyik legértékesebb építészeti adottsága a közel 1.000 m²-es nagyterű egység kialakításának lehetősége. A 4,6 méteres belmagasság és a 15 méteres, közbenső pillérek nélküli fesztáv egészen más arányokat hoz létre, mint egy klasszikus emeleti irodaszint.
Ez nem kizárólag látványkérdés. A tér magassága és folytonossága erősen befolyásolja, hogyan szervezhetőek a csapatok, mennyire lehet egyedi belsőépítészeti megoldásokat alkalmazni, illetve hogyan választhatók el egymástól a különböző funkciók.
Az iroda bérlés itt különösen nagy szabadságot adhat azoknak a cégeknek, amelyek saját működésükre szeretnék formálni a munkateret, nem pedig egy előre rögzített irodai struktúrához alkalmazkodni.
Kiadó iroda XIII. kerületben a Váci út mögötti Lomb utcában
A Ferrum nem közvetlenül a Váci út frontján áll, hanem a Lomb utcában, néhány lépéssel a kerület meghatározó üzleti tengelye mögött. Ez a pozíció egyszerre tartja közel az épületet a Váci út vállalati infrastruktúrájához, és ad neki önállóbb mikrokörnyezetet.
A főútvonaltól beljebb húzódó elhelyezkedés jól illeszkedik az épület eredetéhez is. A Ferrum nem klasszikus főúti irodaházi megjelenésre épít; karakterét sokkal inkább a meglévő ipari struktúrák, az új építészeti elemek és a belső udvar együttese határozza meg.
A kiadó iroda XIII. kerületben ezen a helyen ezért más típusú választást jelent: Váci úti üzleti környezethez kapcsolódó címet, de attól térélményben és építészeti hangulatban jól elkülönülő munkakörnyezetet.
A korábbi parkolóból zöld belső udvar
A fejlesztési koncepció egyik fontos eleme az épületek közötti burkolt udvar átalakítása. A korábban parkolásra használt terület intenzív növényesítéssel zöld belső térré válik.
Ez a beavatkozás erős ellenpontot teremt az ipari eredetű szerkezetek mellett. A nagy belmagasságú, robusztus terekhez lágyabb, növényzettel kialakított belső környezet kapcsolódik.
A Ferrum így nem kizárólag az épület belsejében kínál sajátos térélményt: a külső és belső terek közötti kapcsolat is része a teljes építészeti koncepciónak.
Új és régi szerkezetek találkozása
A meglévő, szabadon álló épületrészeket egy új épületblokk kapcsolja össze. Ez egyszerre funkcionális és építészeti beavatkozás: az új elem nem eltakarja a korábbi szerkezeteket, hanem egységes működésbe rendezi őket.
A Ferrum vizuális identitása ebből a rétegzettségből születik. A hely története olvasható marad, miközben az új funkció és a kortárs beavatkozások egyértelműen irodai használatra hangolják át az együttest.
BREEAM minősítés
A Ferrum BREEAM minősítéssel rendelkezik, amely az épület fenntarthatósági teljesítményének értékeléséhez kapcsolódik.
Az adaptív újrahasznosítás építészeti logikája különösen érdekes ennél a projektnél, hiszen a fejlesztés meglévő épületállomány új funkcióval történő továbbhasználására épül.
Ingatlanpiaci szakértői elemzés
A Ferrum esetében a 3.025 m²-es épületméret félrevezetően egyszerű adat: a ház valódi értéke sokkal inkább abban rejlik, milyen teret képes létrehozni ezen belül. A 4,6 méteres belmagasság, a 15 méteres pillérmentes fesztáv és a közel 1.000 m²-es összefüggő nagyterű kialakítás olyan belsőépítészeti szabadságot ad, amely ritkán érhető el hagyományos emeleti irodaépületekben.
A kiadó irodaház szakmai szempontból ezért elsősorban tértermékként érdekes. Az ipari eredetű szerkezet, a kortárs kiegészítés és a zöld belső udvar együtt egy olyan vállalati környezetet hoz létre, amelyben maga az iroda kialakítása is erős része lehet a cég identitásának. A Lomb utcai pozíció ehhez jól illeszkedik: közel marad a Váci úti üzleti tengelyhez, miközben elegendő távolságot tart ahhoz, hogy a Ferrum saját építészeti világa érvényesülni tudjon.
Gyakran ismételt kérdések a Ferrum Irodaházról
Hol található a Ferrum Irodaház?
A Ferrum a 1139 Budapest, Lomb utca 37–39. alatt, a Váci úti irodafolyosó közvetlen vonzáskörzetében található.
Mekkora a Ferrum teljes területe?
Az irodaház teljes területe 3.025 m².
Milyen kategóriájú az épület?
A Ferrum A kategóriás irodaház.
Mi volt az épületek eredeti funkciója?
A fejlesztés egy korábbi könnyűipari üzemcsarnok és kapcsolódó irodaterek újrahasznosítására épül.
Mekkora belmagasság alakítható ki a nagyterű egységben?
A nagyterű iroda belmagassága 4,6 méter.
Mekkora a pillérmentes fesztáv?
A szerkezet 15 méteres, közbenső pillérek nélküli fesztávot tesz lehetővé.
Mekkora összefüggő nagyterű iroda alakítható ki?
A koncepció közel 1.000 m²-es egybefüggő tér kialakítására ad lehetőséget.
Mi történik a belső udvarral?
A korábban burkolt, parkolóként használt terület intenzíven növényesített belső udvarrá alakul.
Milyen zöld minősítéssel rendelkezik?
A Ferrum BREEAM minősítésű irodaház.
Van vendégparkolás és elektromosautó-töltés?
Igen. Mindkét lehetőség kapcsolódik az épülethez.
Milyen hasonló irodaházak találhatók a Ferrum Irodaház környezetében?
A Ferrum a Váci úti irodafolyosó közvetlen hátterében, a Lomb utcában helyezkedik el. Ebben a mikrolokációban a ház saját profilját nem a mérete vagy egy klasszikus főúti megjelenés adja, hanem a korábbi ipari épületállomány újrahasznosítása és az ebből származó különleges térarányok.
A XIII. kerület további összehasonlítható irodaházai és irodakomplexumai az Agora Budapest, Agora Hub, Agora Tower, Átrium Park, Balance Hall, Blue Cube Irodaház, Capital Square, Center Point, Duna Tower, Nordic Light Irodaház, OneForty, Váci Greens, Váci Greens A épület, Váci Greens C épület és Váci Greens F épület.
A Ferrum saját értékét a nagy belmagasságú, pillérmentes tér, az ipari eredetű építészet, a kortárs beavatkozások és a zöld belső udvar adja. A Váci út közelségével együtt ez kifejezetten egyedi irodai környezetet teremt a XIII. kerületben.
Kérjen egyedi bérleti ajánlatot a Ferrum Irodaház irodaterületeire!
Szeretné megismerni a Ferrum Irodaház aktuálisan elérhető kiadó irodáit és pontos bérleti feltételeit? Adja meg adatait a jobb oldali üzenetküldő űrlapon, és munkatársaink felveszik Önnel a kapcsolatot.
Founder | Office Advisor
