hello@premium-irodahazak.hu
+36 70 732 3737
hello@premium-irodahazak.hu
+36 70 732 3737
ID: balancehall
Bérleti díj min.
Bérleti díj max.
Min. kiadó iroda
Max. kiadó iroda
Balance Hall – A+ kategóriás kiadó iroda a Forgách utcai metrónál
A Balance Hall a 1139 Budapest, Váci út 99. szám alatt, a Forgách utca térségében, a Váci úti irodafolyosó középső szakaszán található. A 2019-ben elkészült, 15.520 m² teljes területű, A+ kategóriás irodaház a Balance Office Park újabb épületgenerációját képviseli, BREEAM In-Use minősítéssel és Access4You tanúsítással. A kiadó iroda Budapest XIII. kerületében egy már kialakult üzleti környezet előnyeit kapcsolja össze újabb épületállománnyal, közvetlen M3-as metrókapcsolattal és a park mintegy 3.000 m²-es zöldterületével.
Műszaki adatok, árak és bérleti paraméterek
| Ingatlan jellemzői | Részletek és specifikációk |
|---|---|
| Pontos cím | 1139 Budapest, Váci út 99. |
| Mikrorégió / Alpiac | Budapest XIII. kerület / Váci úti irodafolyosó, Forgách utca. Az M3 metró közelsége közvetlen belvárosi kapcsolatot biztosít, miközben a Váci út mentén a XIII. kerület meghatározó vállalati központjai is könnyen elérhetők. |
| Irodaház kategóriája | A+ kategóriás, 2019-ben elkészült irodaépület, a Balance Office Park újabb generációs tagja. A korszerű épület önálló karaktert képvisel, miközben a park közös zöld és szolgáltatási környezetéhez kapcsolódik. |
| Bérleti díj | 14.5-16.5 € / m² / hó + ÁFA |
| Üzemeltetési díj | 2.400 € / m² / hó + ÁFA |
| Parkolási díj | 120 € / gépkocsi / hó + ÁFA |
| Teljes terület | A Balance Hall teljes területe 15.520 m². Mérete már jelentős vállalati kapacitást biztosít, ugyanakkor továbbra is jól áttekinthető épületléptéket képvisel a Váci út legnagyobb komplexumaihoz képest. |
| Kiadó irodaterületek | 313 m² kiadó irodaterület érhető el. |
| Klíma és komfort | 4 csöves fan-coil rendszer és frisslevegő-ellátás biztosítja az irodaterek klimatizálásának és légcseréjének műszaki hátterét. |
| Parkolási lehetőség | Az épülethez vendégparkoló és mélygarázs kapcsolódik, valamint elektromosautó-töltési lehetőség is rendelkezésre áll. |
| Infrastruktúra | A korszerű vállalati működéshez kialakított épület műszaki és közös területi infrastruktúrával rendelkezik. A parkolási, kerékpáros és biztonsági háttér a különböző munkába járási és használati igényeket egyaránt támogatja. |
| Környezeti és használati adottságok | A Balance Office Park mintegy 3.000 m²-es parkosított környezetében kültéri tárgyalóhelyek és pavilonok is találhatók. A felsőbb emeleteken panorámás irodaterek egészítik ki a belső munkakörnyezetet. |
| Zöld minősítés | BREEAM In-Use minősítésű irodaház. |
| Akadálymentesség | Access4You tanúsítással rendelkező épület. Az Access4You az épített környezet akadálymentes használhatóságát értékeli, nem fenntarthatósági minősítés. |
Kiemelt előnyök és egyedi jellemzők
Újabb épületgeneráció egy már kialakult üzleti parkban
A Balance Hall piaci helyzetét az teszi érdekessé, hogy nem önálló, újonnan létrejött lokációban működik. A 2019-es épület egy már működő Váci úti üzleti parkba érkezett, így az A+ kategóriás épületállomány mögött eleve rendelkezésre állt a kialakult környezet és a közös park.
Ez lényeges különbség egy teljesen új fejlesztéshez képest. A vállalat korszerűbb épületgenerációban helyezkedhet el, miközben nem kell lemondania egy bejáratott üzleti helyszín használati előnyeiről.
Az iroda bérlés szempontjából a Balance Hall ezért a „új épület vagy kiforrott környezet” választást részben feloldja: a kettő ugyanazon a helyszínen jelenik meg.
Kiadó iroda XIII. kerületben a Forgách utca térségében
A Balance Hall a Váci úti irodafolyosó középső részén, a Forgách utca M3 metróállomás közelében található. Ez a szakasz jól elkülöníthető a Dózsa György út belvároshoz közelebbi épületeitől és a Göncz Árpád városközpont körül kialakult nagyléptékű irodai koncentrációtól.
A Forgách utca állomás közvetlen M3-as kapcsolatot biztosít a belváros felé, északon pedig néhány megállón belül elérhetők a Váci út további jelentős üzleti csomópontjai. A közúti megközelítést maga a Váci út biztosítja, amely a XIII. kerület teljes irodai tengelyét összefűzi.
A kiadó iroda XIII. kerületben ezen a mikrolokáción azoknak a vállalatoknak kínál kiegyensúlyozott pozíciót, amelyek számára a metrókapcsolat elsődleges, de nem feltétlenül a Göncz Árpád városközpont legnagyobb irodakomplexumait keresik.
3.000 m²-es park, amely túllép a reprezentációs funkción
A Balance Office Park kertje a Hall használati környezetének lényeges része. A mintegy 3.000 m²-es zöldterületen kialakított pavilonok és fedett tárgyalóhelyek miatt a park nem kizárólag érkezési vagy látványelem.
A munkanap egy része ténylegesen kitehető a szabadba: informális egyeztetések, rövidebb találkozók vagy pihenők is megtarthatók itt. Ez különösen a Váci út intenzíven beépített üzleti környezetében jelent jól érzékelhető különbséget.
A Balance Hall esetében a zöldterület ráadásul egy újabb generációs irodaépülethez kapcsolódik, így a korszerű belső munkatér és a szabadtéri használat egymást kiegészítve jelenik meg.
Panoráma a felsőbb emeleteken
A Balance Hall magasabban fekvő irodaterei városi panorámát kínálnak. Ez más térélményt ad, mint az alacsonyabb, nagy alapterületű Váci úti épületeknél megszokott horizontális irodaelrendezés.
A panorámás szintek vezetői, tárgyalói vagy ügyfélfogadó funkciók elhelyezésénél különösen értékesek lehetnek. Az alsóbb szintekhez kapcsolódó zöld környezet és a felső emeletek városi kilátása így két eltérő términőséget kapcsol ugyanahhoz az épülethez.
BREEAM In-Use és Access4You
A Balance Hall BREEAM In-Use minősítéssel rendelkezik, amely a használatban lévő épületek fenntarthatósági teljesítményét értékeli.
Az Access4You az akadálymentes használhatóságot vizsgálja, ezért külön szempontot képvisel. A két rendszer eltérő területen ad információt az épület vállalati használhatóságáról.
Ingatlanpiaci szakértői elemzés
A Balance Hall helyét a Váci úti kínálatban elsősorban az teszi érdekessé, hogy 2019-es, A+ kategóriás épületként egy már kialakult üzleti park infrastruktúrájába illeszkedik. A 15.520 m²-es méret elegendő vállalati kapacitást ad, de nem emeli az épületet a Váci út legnagyobb, több tízezer négyzetméteres komplexumainak léptékére.
Piaci szempontból a Hall erőssége ezért az egyensúlyban van: újabb épületgeneráció, Forgách utcai M3-kapcsolat, használható park és panorámás felsőbb szintek jelennek meg egy beérett üzleti helyszínen. A XIII. kerületi kiadó irodaház kínálatban ez jól elkülöníti mind a régebbi önálló épületektől, mind a nagy campusjellegű fejlesztésektől.
Gyakran ismételt kérdések a Balance Hall irodaházról
Hol található a Balance Hall?
A Balance Hall a 1139 Budapest, Váci út 99. alatt, a Forgách utca térségében található.
Mikor épült a Balance Hall?
Az irodaház 2019-ben készült el.
Mekkora a Balance Hall teljes területe?
Az épület teljes területe 15.520 m².
Milyen kategóriájú a Balance Hall?
A Balance Hall A+ kategóriás irodaház.
Melyik metróállomás található a közelben?
Az M3 metró Forgách utca állomása található az épület közelében.
Milyen zöld minősítéssel rendelkezik?
A Balance Hall BREEAM In-Use minősítéssel rendelkezik.
Mit jelent az Access4You tanúsítás?
Az Access4You az épített környezet akadálymentes használhatóságát értékeli.
Kapcsolódik zöldterület az épülethez?
Igen. A Balance Office Park mintegy 3.000 m²-es parkosított területe kapcsolódik hozzá, kültéri tárgyalóhelyekkel és pavilonokkal.
Vannak panorámás irodák?
Igen. A felsőbb emeleteken panorámás irodaterek találhatók.
Van vendégparkolás és elektromosautó-töltés?
Igen. Mindkettő rendelkezésre áll.
Milyen hasonló irodaházak találhatók a Balance Hall környezetében?
A Balance Hall összehasonlításánál a Forgách utca környéki Váci úti mikrolokáció és a fejlesztési generáció együtt fontos. Az épület újabb, 2019-es állományt képvisel, miközben nem egy újonnan létrehozott városnegyedben, hanem egy már működő üzleti park részeként található.
A XIII. kerület további összehasonlítható irodaházai és irodakomplexumai az Agora Budapest, Agora Hub, Agora Tower, Átrium Park, Blue Cube Irodaház, Capital Square, Center Point, Duna Tower, Nordic Light Irodaház, OneForty, Váci Greens, Váci Greens A épület, Váci Greens C épület és Váci Greens F épület.
A Balance Hall a 2019-es A+ épületminőséget, a Forgách utcai metrókapcsolatot és a Balance Office Park kialakult, zöld üzleti környezetét egy jól áttekinthető irodaházban egyesíti.
Kérjen egyedi bérleti ajánlatot a Balance Hall irodaterületeire!
Szeretné megismerni a Balance Hall aktuálisan elérhető kiadó irodáját és pontos bérleti feltételeit? Adja meg adatait a jobb oldali üzenetküldő űrlapon, és munkatársaink 24 órán belül felveszik Önnel a kapcsolatot.
Founder | Office Advisor
