Balance Building

Balance Building – kiadó iroda a Váci úton 3.000 m²-es zöld parkkal

A Balance Building a 1139 Budapest, Váci út 99. szám alatt, a Váci úti irodafolyosó Forgách utca környéki szakaszán helyezkedik el. A felújított, A kategóriás, 9.389 m²-es irodaház BREEAM Very Good minősítését egy szokatlanul nagy, mintegy 3.000 m²-es parkosított kert egészíti ki, fedett kültéri tárgyalóhelyekkel és pavilonokkal. A kiadó iroda Budapest XIII. kerületében így nemcsak közvetlen M3-as metrókapcsolatot kínál, hanem a Váci út sűrű üzleti környezetében ritkább, valóban használható szabadtéri munkakörnyezetet is.

Műszaki adatok, árak és bérleti paraméterek

Kiemelt előnyök és egyedi jellemzők

• Váci úti irodafolyosó, Forgách utca térsége
• Forgách utca M3 metróállomásának közelsége
• mintegy 3.000 m²-es parkosított kert
• fedett kültéri tárgyalóhelyek és pavilonok
• felújított A kategóriás irodaépület
• BREEAM Very Good minősítés
• Access4You tanúsítás
• 9.389 m² teljes terület
• 10 szintes kialakítás
• panorámás irodák a felsőbb emeleteken
• mélygarázs és vendégparkoló

Amikor a kert valóban az iroda része

A Balance Building 3.000 m² körüli parkja nem dekoratív zöldsáv az épület mellett, hanem a munkanapba is bevonható terület. A fedett tárgyalópontok és pavilonok lehetővé teszik, hogy rövidebb egyeztetések, informális megbeszélések vagy munkaközi szünetek az épületen kívül történjenek.

Ez a Váci úton különösen értékes adottság. A folyosó irodaházainak jelentős része intenzíven beépített városi környezetben működik, ezért egy ekkora, közvetlenül az épülethez tartozó kert használati szempontból is valódi különbséget teremt.

Az iroda bérlés itt tehát nem kizárólag a bérelt belső területről szól: a kültéri tér is a munkakörnyezet részévé válhat.

Kiadó iroda XIII. kerületben a Forgách utcai M3 megállónál

A Balance Building mikrolokációját elsősorban a Forgách utca metróállomás közelsége határozza meg. Az M3 közvetlen belvárosi kapcsolatot biztosít, miközben maga a Váci út a XIII. kerület egyik legfontosabb észak–déli közúti és üzleti tengelye.

Ez a pozíció más karaktert ad az épületnek, mint a Göncz Árpád városközpont köré szerveződő nagy üzleti negyedek. A Balance Building nem egy többépületes campus része: önálló, közepes méretű irodaházként kapcsolódik a Váci úti piachoz, saját kerttel és közvetlen metróeléréssel.

A kiadó iroda XIII. kerületben ezen a szakaszon ezért azoknak a vállalatoknak kínál jól értelmezhető alternatívát, amelyeknél az M3-as elérhetőség alapfeltétel, de egy nagy irodakomplexumnál kezelhetőbb épületméretet keresnek.

Felújítással új pozícióba került Váci úti irodaház

A Balance Building esetében a felújítás jelentősége túlmutat a belső terek korszerűsítésén. Az épület és közvetlen környezetének megújítása együtt változtatta meg azt, ahogyan az ingatlan a Váci úti kínálatban megjelenik.

A 10 szintes épület felsőbb emeletein panorámás irodák találhatók, míg földszinti környezetében a park ad egy teljesen eltérő térélményt. Ez a vertikális és kültéri használat érdekes kettősséget hoz létre: fent városi panoráma, lent zöld munkakörnyezet.

A 9.389 m²-es teljes méret közben megőrzi az épület áttekinthetőségét, ami egy közepes léptékű vállalati jelenléthez jól illeszkedhet.

Mindennapi infrastruktúra közvetlen közelben

A Balance Building környékén bankfiókok, élelmiszerüzletek és gyógyszertár is elérhető. Ezek nem látványos irodaházi extrák, hanem olyan napi szolgáltatások, amelyek a munkatársak számára folyamatosan használhatóvá teszik a környezetet.

A helyszíni mélygarázs és a vendégparkoló az autóval érkező munkatársak és ügyfelek számára egészíti ki a metróközpontú megközelíthetőséget.

BREEAM Very Good és Access4You

A Balance Building BREEAM Very Good minősítéssel rendelkezik, amely az épület fenntarthatósági teljesítményét értékeli.

Az Access4You ettől eltérő szempontot képvisel: az épített környezet akadálymentes használhatóságát vizsgálja. A két tanúsítás ezért egymástól külön kezelendő, de vállalati ingatlanválasztásnál mindkettő releváns információt adhat.

Ingatlanpiaci szakértői elemzés

A Balance Building pozícióját nem egyetlen látványos építészeti gesztus, hanem a Váci úton ritkább használati kombináció teszi érdekessé. A Forgách utcai M3-kapcsolat egy jól bejáratott üzleti lokációt biztosít, a 9.389 m²-es méret pedig jóval közvetlenebb épületkörnyezetet teremt, mint a folyosó legnagyobb komplexumai. Ehhez társul a 3.000 m²-es park, amely ténylegesen kibővíti az iroda használható terét.

A XIII. kerületi kiadó irodaház kínálatban a Balance Building ezért azok között a házak között különül el, ahol a közlekedési racionalitás mellé erős szabadtéri minőség társul. A felújított belső terek, a panorámás felső szintek és a BREEAM Very Good minősítés fontos kiegészítő elemek, de az épület piaci megkülönböztető erejét elsősorban a Forgách utcai metrópozíció, a közepes épületlépték és a kivételes méretű saját park adja.

Gyakran ismételt kérdések a Balance Building irodaházról

Hol található a Balance Building?
A Balance Building a 1139 Budapest, Váci út 99. alatt, a Forgách utca térségében található.

Melyik metróállomás van a Balance Building közelében?
Az M3 metró Forgách utca állomása található az irodaház közelében.

Mekkora a Balance Building teljes területe?
Az épület teljes területe 9.389 m².

Hány szintes az épület?
A Balance Building 10 szintes irodaépület.

Milyen kategóriájú a Balance Building?
A Balance Building A kategóriás irodaház.

Milyen zöld minősítéssel rendelkezik?
Az épület BREEAM Very Good minősítéssel rendelkezik.

Mekkora park tartozik az irodaházhoz?
A Balance Buildinghez mintegy 3.000 m²-es parkosított kert kapcsolódik.

Használható a kert üzleti találkozókra?
Igen. A parkban fedett kültéri tárgyalóhelyek és pavilonok is találhatók.

Vannak panorámás irodák?
Igen. A felsőbb emeleteken panorámás irodaterek találhatók.

Van parkolási lehetőség?
Igen. Mélygarázs és vendégparkoló kapcsolódik az épülethez.

Milyen hasonló irodaházak találhatók a Balance Building környezetében?

A Balance Building összehasonlításakor a Forgách utca környéki mikrolokáció és az önálló épületforma fontosabb, mint pusztán a Váci úti cím. A ház nem egy nagyléptékű campus része, hanem közepes méretű önálló irodaház, amely közvetlen M3-kapcsolattal és szokatlanul nagy saját zöldterülettel működik.

A XIII. kerület további összehasonlítható irodaházai és irodakomplexumai az Agora Budapest, Agora Hub, Agora Tower, Átrium Park, Balance Hall, Blue Cube Irodaház, Capital Square, Center Point, Duna Tower, Nordic Light Irodaház, OneForty, Váci Greens, Váci Greens A épület, Váci Greens C épület és Váci Greens F épület.

A Balance Building ebből a mezőnyből nem épületméretével emelkedik ki. A döntő különbséget az adja, hogy a Váci úti üzleti környezethez és a Forgách utcai metróhoz egy 3.000 m²-es, tárgyalásra is használható park kapcsolódik. Ez olyan munkakörnyezeti adottság, amely a nagyobb, intenzívebben beépített irodakomplexumokhoz képest más típusú bérlői élményt kínál.

Kérjen egyedi bérleti ajánlatot a Balance Building irodaterületeire!

Szeretné megismerni a Balance Building aktuálisan elérhető kiadó irodáit és pontos bérleti feltételeit? Adja meg adatait a jobb oldali üzenetküldő űrlapon, és munkatársaink 24 órán belül felveszik Önnel a kapcsolatot.